経済的自由を得る為に不動産投資を開始。マンション経営に奮闘する姿を日々公開中。

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リフォーム

2007 - 06/13 [Wed] - 23:22

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本日保険金も無事支払われ、9割方終わりました。

あとは空室のリフォームだけ。


空室は漏水で一番被害が大きかった部屋なので心配してましたが、中に入るとそんなにひどくなかったです。

漏水の影響かクロスがボロボロ
IMG_2615.jpg

収納にカビが生えてます。
IMG_2614.jpg

しかし壁へ釘や押しピンなどが差し込んであったり、漏水とは全く関係のない所のクロスがビリビリだったりと使われ方はひどいです。
IMG_2604.jpg

更に状態がひどくなる前に退去してもらってよかったです♪

下記は空室時毎回やっている修繕
・エアコン交換(今回の部屋のエアコンは2003年製でしたが、状態が悪いので交換)
・シングルレバー混合栓、サーモスタット付きシャワー混合栓への交換
・風呂壁の補修
・換気扇交換(意外と簡単に交換できます)
・網戸設置
・トイレットペーパーホルダー取り付け
・TVアンテナ差込口の交換
・カーテンレールの交換
・コンセントプレートの交換
・ガスコンロ交換

今回は下記もやろうと思っています。
・収納にカビが生えているので取り壊して、場所を変えて新たな収納作り
・ドア塗装
・部屋の照明をシーリングライトに交換(昔の照明なので壊れた時にお金がかかる)
・冷蔵庫撤去
・チェーンロック交換
・電話線の差込ジャック作成(住人は電話を使ってなかった???)
・クロス、ボード全面張替え(ボードはクロスをはがして漏水の影響がありそうなら交換、特に問題なさそうならクロスの交換のみ)

その他建物に手を加えたいところ
・郵便受け、掲示板前に照明設置
・1・2号室前に照明設置
・駐車場、駐輪場に照明設置

やれる所は自分でぼちぼちやっていきます。

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チェーンの長さは120cm.です。・・ファッションアイテムにもなる、クールでスタイリッシュな手錠型ロック!・ みんなの 就職・ 会長のうっかりミス・Jason Pullen 氏のハーレーエクストリームスタントバイク動画 その2バイク ブロス・女系家族 第7話・やっほーやっほー・

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プロフィール

リー

  • Author:リー
  • 2004年に初めて不動産投資の存在を知り、2005年に活動開始!

    2005年9月に1棟目を購入!
    2009年3月に2棟目を購入!

    相方と共にマンション経営を行っています。

    入居率
    1棟目:14/15入居
    2棟目:15/15入居

    不動産で経済的自由を得るため日々奮闘中。



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