経済的自由を得る為に不動産投資を開始。マンション経営に奮闘する姿を日々公開中。

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大家な一日

2007 - 02/12 [Mon] - 18:21

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朝一は退去立会い。
12年間も住まれた方でさすがにフルリフォームが必要との事で見積額は結構高い。
管理会社の方から後日正式な見積もりをもらい、個別に発注する所は発注してコストダウンしていきます。

しかしこの部屋、設計図に書いてあった備え付けベットもあって(初めて見ました)、床は昔の分譲マンションのようなコンクリート床にカーペット敷きで時代を感じました。

退去する方で初めて退去アンケートにも答えてもらい、上の階の騒音が予想以上にうるさい事、駐車場を借りていたが2度も車上荒らしに合った事など書かれていました。
退去時では対処が遅くなるので、毎年12月頃に何らかの形でアンケートを取れればと思います。

次は物件視察。

某大学から徒歩5分、1Kの一棟物です。
満室利回りで14%となかなかですが、場所は大学生しか入居が望めないような地域です。
この物件は満室ですが、周りの物件も満室が多く、大学の周辺にしてはマンション、アパートが少なく感じました。
ただこの先学生が減っていく中で学生しか入居を望めない地域というのは将来的に不安要素が大きく、私的には魅力を感じませんでした。

それと現在の所有物件が1Rの為、狭い部屋の苦労がよく分かっているので狭い部屋は正直お腹一杯です。
よほど利回りが高くない限り積極的には動かないでしょう。
ちなみにこの物件は昨日の時点で満額で買い付けが入ったようです。

最後はホームセンターめぐり。
目的はシングルレバー混合栓、サーモスタット付きシャワー混合栓、コンセントプレートです。
5つのホームセンターをめぐり下記のものを仕入れました。

シングルレバー混合栓 カクダイ 192-016 4900円
これは特価品で激安でした!!!
全てステンレス製の割りにこの値段でしたので在庫であった2個買いました。
明日店の人に再度聞いて在庫があるだけ全部買う予定です。

サーモスタット付きシャワー混合栓 カクダイ 173-112 8800円
最安は7980円ですが、今回はこの値段で買いました。

コンセントプレートは80円~108円まで色々ですね、どこで買ってもそんなに値段が変わらないです。

来週からはできるリフォームを順次行う予定です。

おおっと~安い!!

どちらでお買いですか?

>ひろさん
相方の会社近くのアントです、超特価品でこの値段でした。
残念ながら現品の在庫のみで、次の仕入れからは通常価格の9800円になるそうです。
マサさんのように激安情報も発信できればと思っています。

ありがとう~

リホームってホントにお金かかりますよね。
一戸建で退去された方のリホーム代が、140万円でした。びっくりです。
リホーム代をいかに安く上げるかかが、大事なのでしょうね。
リンクしてもよいでしょうか?



>大家さん
本当にお金がかかりますね。
少しでも安くしようと昨日・今日と自分でできるところをリフォームしてました。
こちらは既にリンク済みですのでリンクよろしくお願いします。

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プロフィール

リー

  • Author:リー
  • 2004年に初めて不動産投資の存在を知り、2005年に活動開始!

    2005年9月に1棟目を購入!
    2009年3月に2棟目を購入!

    相方と共にマンション経営を行っています。

    入居率
    1棟目:14/15入居
    2棟目:15/15入居

    不動産で経済的自由を得るため日々奮闘中。



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