経済的自由を得る為に不動産投資を開始。マンション経営に奮闘する姿を日々公開中。

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募集会社のHP

2007 - 01/22 [Mon] - 19:20

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今回の空室は従来より1000円アップの募集。
家賃40000円、共益費3000円。

どれどれと募集会社のHPを見るとこの家賃設定では自分の物件が2ページ目に載る事もある、2ページ目なんて初めての経験。
今までどの部屋でも1ページ目には載ってたし、ベランダなしの部屋なんてトップに載る事も多かった。
何が原因かと色々見ると家賃設定40000円という物件が非常に多い、しまった!!!
家賃設定39000円にすればよかったと思っても後の祭。
今回はこのままでで募集して次からは39000円で募集しよう、その分共益費を1000円上げるから±0。
ただネット検索ではこれだけでずいぶん上の方に表示される。

こんな事を考えて土日を過ごしてたら“浦田健さんのメルマガ”で同じ事が書いてあってびっくり!!!
おいおい、パクリやと思われるやんか!と思いながらもアップしています、これってほんの小手先のテクニックだけど結構重要だと思います。

それと自分の物件は“家賃の安さ”と“立地の良さ”がウリなので、これ以上は家賃を上げないつもりです。
バリューアップして家賃を上げるのもいいですが、敢えて競争が激しい価格帯に飛び込んでいく必要はないと考えてます。
その価格帯にはバス・トイレ別というかなり高いハードルがあるからね。

今の家賃だからこそ年間90%以上の稼動で経営できてるんだから。

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プロフィール

リー

  • Author:リー
  • 2004年に初めて不動産投資の存在を知り、2005年に活動開始!

    2005年9月に1棟目を購入!
    2009年3月に2棟目を購入!

    相方と共にマンション経営を行っています。

    入居率
    1棟目:14/15入居
    2棟目:15/15入居

    不動産で経済的自由を得るため日々奮闘中。



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