経済的自由を得る為に不動産投資を開始。マンション経営に奮闘する姿を日々公開中。

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2006年物件管理総括

2006 - 12/25 [Mon] - 19:11

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2005年9月に物件を所得して、2006年一年を通して物件管理というものが徐々に分かってきたところでしょうか。

郵便受け交換掲示板設置防震架台設置、門灯交換と共用部分のテコ入れをし、内装に関してはコンセントプレート交換、TVアンテナジャック交換、窓エアコンから壁エアコンへのシフト(壁エアコンが設置可能の所のみ)、シングルレバーへの交換等を行いました。
まだまだやれる事が多く、来年も引き続き自分達の手でテコ入れを行いながら色々と学んでいけたらと思っています。

入居率に関しては年間95%と満点の出来です(部屋数×12ヶ月計算で172/180)。
募集会社のおかげで空室が出てもほぼ1ヶ月で埋めてもらう事ができました。
来年も90%以上の入居率を達成できるよう頑張ると共に、“埋めてもらう”のではなく“埋める”努力をしていきます。


10月から自動販売機を設置したのですが、こちらは苦戦してます。
設置前に調べた所色々な掲示板から“儲からない”という話を聞いていたのですがほんと儲からないです^^;
チャラで上等だと思っていたのですが、チャラまでもいかず11月で2000円ほどの赤字です。
来年3月くらいまで様子を見て、売り上げの改善が見込めない場合は残念ですが撤去してもらいます。


この一年はゴミとの戦いでもありました、1R、1Kはほんとに大変です。
ゴミの分別はできてない、名古屋市指定のゴミ袋で捨ててくれない、不法投棄等正直かなり参りました。
しかし引渡し前に比べると遥かによくなっているので、掃除は欠かさず行い入居者にアピールしていきます。


来年も物件に愛情をもって取り組んでいきます。

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プロフィール

リー

  • Author:リー
  • 2004年に初めて不動産投資の存在を知り、2005年に活動開始!

    2005年9月に1棟目を購入!
    2009年3月に2棟目を購入!

    相方と共にマンション経営を行っています。

    入居率
    1棟目:14/15入居
    2棟目:15/15入居

    不動産で経済的自由を得るため日々奮闘中。



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