経済的自由を得る為に不動産投資を開始。マンション経営に奮闘する姿を日々公開中。

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新築マンション見学会その1

2006 - 03/27 [Mon] - 22:00

土曜に新築マンションの見学に行った。

まずは御器所駅徒歩5分のところにあるLa.La.Moon(ラ・ラ・ムーン)。
色鮮やかな建物が目印で自己主張しておりました。
IMG_1102.jpg

IMG_1103.jpg

ここは立地がいいのでどんな物件を建てても大丈夫だと思いました。

中に入ると明るい白のイメージで統一されており、フローリングも白で女性が好みそうな配色です。
IMG_1093.jpg

クロスはヤニや落書きをしても塗れた雑巾、もしくは特殊な溶剤で拭くと落ちるそうです。

対面キッチンです。
IMG_1097.jpg

IMG_1096.jpg

収納
IMG_1101.jpg

浴室テレビ、追い炊き設備
IMG_1098.jpg


クーラーが全くついておらず入居者が自分でつけるそうです、強気です。
家賃は平均9万円という事で若干高めでも満室だそうです。

入居率の悪い1Fは大家さんの家になっており、入居者が入る入り口とは別に大家専用の入り口がありました。
サンルーフなどがあり魅力的な大家ハウスでした。
IMG_1104.jpg

自分がマンションを建てることになったら、この物件と同じように家を作ろうと思ってますので参考になりました。

総工費は以前にあった住居、工場の取り壊し費用を加えて1億4千5百万だそうで、利回りを考えるとやはり土地持ちしかできない代物です・・・。

ここで聞いた話を一つ。
「名古屋地区は最近になって退去の時によく揉めるんです」との事。
フローリングにしてもクロスにしても汚れにくい素材や汚れてもすぐに奇麗になる素材を使っているのはそういう理由だからだそうです。

ここ最近TV、新聞、雑誌などで敷金問題などを取り上げる事が多く、詳細は知らないけど“借主に敷金は戻ってくるのが常識”という事だけ理解して退去の際は強気に折衝してくるようです。
中には退去立会いを全てビデオカメラに収める方もいるそうです。
厳しくなるのは覚悟していますが、ここまでとはと思いました。

その2は明日にでもアップします。

<クリックお願いしますm(__)m>

 そこで、定額清算ですよ。

 ララムーンの利回りはどんなものでしょうか? 何部屋ありましたか?

>加藤様
全部で13部屋です。
年間家賃収入が約1400万と計算してみると悪くないですね。
解体代、大家ハウス代込みで表面9.6%ですね。

アパマンショップは定額清算なのでしょうか?

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>かとう様
なるほど、それだとトラブルは少なそうですね。

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プロフィール

リー

  • Author:リー
  • 2004年に初めて不動産投資の存在を知り、2005年に活動開始!

    2005年9月に1棟目を購入!
    2009年3月に2棟目を購入!

    相方と共にマンション経営を行っています。

    入居率
    1棟目:14/15入居
    2棟目:15/15入居

    不動産で経済的自由を得るため日々奮闘中。



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