ずいぶん前から読んでいるＴＩＵ総合探偵社が出しているメルマガで「ギリギリ探偵白書」です。

T.I.U.総合探偵社の現役探偵が、実際に体験した事を語ります。
アクションあり、感動あり、お笑いあり、役立つ情報あり!!

ストーカー、パワハラ、浮気、いじめ、行方探し、ＤＶ、詐欺など様々な相談を解決していく。
メルマガの内容でも相当エグイ時があるので、現場ではもっと凄い事だらけなのでしょう。
それだけ今の日本が病んでいるという事ですね。
頑張れＴＩＵ総合探偵社！！

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二日目の夜は金沢駅近くの居酒屋で刺身と日本酒を軽く飲んだところ、何だか物足りなくなりいしみに電話して伺いました。
結局二日共いしみにお邪魔しました。

まずはなまこ酢から


次に刺し盛


はまぐりの酒蒸し


深海魚のはんぺん揚げ
噛めば噛むほど味が出てきました


柳川風鍋


かきの昆布焼き
これが日本酒によく合いました♪


いかとさばのへしこ
これまたうまい♪


香箱かにの外子と内子とかに身
絶品！


氷見うどん


ご飯ものを食べなかったので「ホテルで食べたらいいわ」とおにぎりと漬物を包んでくれました。

途中で料理のうまさと大将のやさしさが身に染みて涙が溢れてきました、心から感動してました。

今までは安くてうまい物、リーズナブルなものしか食べてこなかったですが、高くても値段以上の価値があるものを食べる事が出来、何よりも大将の暖かい心遣いを感じることができました。

何もかもが素晴らしいお店で素晴らしい経験でした。

後日兄にこんな料理が出たよとメールで写真を送ったところ
「ええもん食わせてもらってよかったな。
いしみで食べると他の店に行く気にならなくなるからそれはそれで困りもんやけどな」
と返信が来ました。

ほんまにそう思います。

「またいつでもおいでよ」
といってくれた大将の笑顔が忘れられません。

毎年一度は金沢に顔を出しに行って来ようと思ってます。

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金沢に行くならここがめちゃくちゃうまいからと兄から紹介を受けた所が割烹いしみでした。

緊張しながら入店した我々を気さくに迎えてくれた素敵な大将。
料理は全てお任せです。

一杯目から兄お勧めの凍結酒、これがすいすい入る入る


ほたるいかの酢味噌がけ


ぶり大根
このぶり大根は絶品！！！骨まで粉々に砕けて全て食べれました。
今まで食べたぶり大根は何やったんやといわんばかりにぶりの旨みを大根が吸ってます。


刺し盛、絶品！


加賀の郷土料理の治部煮、冷えた体が心から暖まります♪


かに身＋かにみそ


これも名物ごりの刺身


かぶら寿司


先ほどのかにの甲羅に日本酒を入れて甲羅酒、これもうまかった♪


のどぐろの塩焼き！


ごりのから揚げ


かにクリームコロッケ、正直カニコロッケでした。
クリームなしでかにだらけ！！


締めの雑炊


隣のお客さんのへしこを一切れ分けてもらいました。
ちびちびと日本酒を飲みながらつまむと最高です！



料理、お酒、大将、全て素晴らしかったです。

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今まで生きてきて一番うまいものを食べた。

そんな金沢でした。

初日、２日目と２日続けて同じところで食べたんですが、２日目の夜なんて食べながら感動して涙がとまりませんでした。

紹介してくれた兄に感謝。

うまい料理と心遣い、感動させてくれた大将に感謝です。

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明日から北陸に行ってきます。

うまいもん一杯食べてきま〜す♪


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前半は刈谷の新築物件、後半は春日井のリノベーション物件見学でした。

刈谷の物件は利回りうんぬんよりも“入居者に家に居るようにくつろいでもらう”というコンセプトで作られていました。
外装、内装共にやさしい感じを受け純粋に住みたいと思わせる物件でした。
家賃は駐車場込みで７５０００円、はっきり言って安いです、中川区（私が住んでいる地域）の新築１ＬＤＫでももっと高いです。
刈谷という土地、オシャレな概観、住みやすい内装、長期的に安定した賃貸経営ができる物件でした。
Ｓさん、ありがとうございました。

所変わって春日井、秀和さんといえばリノベーションです。
まだ手を入れていない部屋、スケルトン状態の部屋、リフォームが完成しモデルルーム化された部屋をそれぞれ見学でき非常に勉強になりました。
中でもクロスを使用しない壁（ジョリパット）が非常にやさしい感じを出しており、今後買うであろう自分の物件にも活かしていきたいと思いました。
私もある程度の大家になれた際にはスケルトンリフォームをやりたいと思っています。
大シマさん、Ａさん、相方ありがとうございました。

１次会で豊橋Ｓさんが大家塾副長に昇格しました。
豊橋Ｓさん、これからも大家塾を盛り上げてください。

２次会でＯさんの小牧物件を見学。
和式便所のＰＯＰで思わず吹いてしまいました、どんだけポジティブやねん・・・と。
「あのＰＯＰがありなら何でもありやん」と思ったのは心だけに留めて置きます。
マサさんもおっしゃっていましたが和室をどうするか、和室の壁をどうするかを今後考える必要がありますね。
自分なら今のままで入る内は今のままで貸し、厳しくなったらフローリングにします。
細かい所ではシングルレバー混合栓、木枠塗り、コンセントプレート交換などをやれば見た目もかわってきます。
リフォームやる時は呼んで下さい、オイルステイン塗りまくります！
Ｏさん、ありがとうございました。

しかし相方含め皆さん成長しているなぁと感じた一日でした。
私ももっと頑張らねばと気が引き締まる思いです。


ひろさん、豊橋Ｓさん、当日は色々とありがとうございました。
事前準備等大変だったと思います。


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本日は大家塾でした、詳細は明日。

昨日３月中旬に退去予定の２部屋の内、１部屋が決まりました。
ただし入居が３月２３日なので一週間で何とかしなくてはいけません。

やる事は
●シーリングライトの取り付け
●シングルレバー混合栓、サーモスタット付きシャワー混合栓の取り付け
●風呂の壁修復（セラール貼りか３Ｍのフィルム貼りかどちらか）
●収納家具の設置（これは中を見て設置できるか確認後にやるかどうかの判断）

初めてやるのは下記
●ＴＶモニター付きインターフォンの取り付け（取り付けできるかどうか不明）
●ＩＫＥＡ鏡の設置
●ＥＤロック（実際の扉に取り付けられるか確認後の発注になるので間に合わないかも・・・）

どちらにせよ時間との戦いになります。

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以前部屋につけた下記の収納家具




ニトリのものなのですが、現在ニトリで展示品のディスカウントを行っていて、この収納家具が下記の値段で売られていました。


欲しいのですが、空室の寸法等を確認してからでないと買えません。
他にも展示品ですが安い家具がありました、興味がある方はニトリ港店に行ってみて下さい。

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イメージトレーニングは非常に大事。

そのイメージの中で何を快楽に結びつけ、何を苦痛に結びつけるかという事が非常に重要。

ＴＶを見ること、漫画を読む事を快楽に結びつけ、本を読んだり勉強する事を苦痛に結びつけると成功は程遠い。

この意識を改善すれば人生を改善できる。

自分に言い聞かせる為の独り言でした。

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３月で空く部屋ですが、担当者との打ち合わせ不足で礼金１ヶ月で募集されていました。
うちの物件で礼金があると検索にもひかかりません。
即刻礼金０にするようお願いしました。

昨年１０月に担当者が変わり少しギクシャクしています。
コミニケーションをできるだけとって解消していければと思っています。

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退去の連絡がありました

昨年末に入居された方で来月退去です。

入居期間３ヶ月は今までで一番短い入居期間です

苦労する部屋なので何とかテコ入れの方法を考えて埋めたいです。

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確定申告の書類が揃いました。
量はこのくらいです。



確定申告の方針は単純に“黒字にして税金を多く納める”です。
税金を納める大切さは昨年実感しました。

どんだけ経費を取ってるのかというと取れる領収書は全てとってます、その為かなり多めです。
後は税理士の先生と相談しながら進めていきます。

領収書はエクセルのファイルに月毎のシートを作成しそこに入力し、領収書は月毎のクリアファイルに入れて保存しています。

ちなみに部屋毎の修繕履歴、入居履歴も全てエクセルに入力しています。
部屋の設備の交換タイミング等もこのファイルで把握できるので便利です。
またクレームなども書いておくと、ここの部屋は毎年この時期に同じクレームが出ているなど対策がとりやすくなります。

今年の税金は凄いんだろうなぁ・・・。

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ブログが消えてる・・・＿|￣|○

アップする際におかしかったので不安であったが・・・まあしょうがないね。

しんどい時はしっかり休む。

パワーみなぎる時は行動。


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先月から今月の戸建調査の写真です。

先月分がコチラ。
旗竿の春日井の戸建です。






この日にもう一棟見たのですが、それは訳あり物件なので省略します。



土曜日に見た戸建、こちらですね。
残留物があるので、なるべく残留物が写ってない画像を選びました。
エアコンは見た事もないようなふるい型でした


お風呂


トイレは和式から洋式に変更済みです


キッチン上の窓



リフォームにこれくらいかかるので、何とかこの値段でどうですかとかなり思い切った数字を言ったのですが、却下され撃沈しました。

めげずに探し続けます。

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今日とある居酒屋で飲みました。

料理も飲み物も素晴らしい♪

ただフロアの人達の接客が全く駄目・・・。

それが非常にもったいなかったです。

経営者の理念は素晴らしいのですが、実務の最前線までその理念が伝わっていない。

確かにアルバイトの店員、パートの店員までその理念を理解してもらい実践するのは大変でしょう。
でも自分が事業を起こした原点はなんですか？
一人でも多くの人に自分の出した料理をおいしく心地よく食べて欲しいのでしょう？
それを従業員全員に伝えないと意味ないです。


不動産でもそうです。

大家の気持ちが熱くても、それを管理会社、募集会社にいかに理解してもらうか。
それを入居者さんにいかに伝えてもらうかに尽きると思います。

私はこの物件に住んでよかったと思われるような物件に仕上げていきたいです。

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