サラリーマン大家奮闘記 200801

プロフィール

Author:リー
２００４年に初めて不動産投資の存在を知るが動き出したのは２００５年。
２００５年９月にマンションを購入し、マンション一棟（１Ｒ×１５戸）所有中。

不動産・株式投資で経済的自由を得るため日々奮闘中。

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サラリーマン大家奮闘記

株式投資で儲けたお金を元手にマンション一棟を購入。忙しい仕事の中でマンション管理に奮闘する姿を日々公開中。

戸建賃貸見学会

先日の大家塾での２棟目の物件を建てた会社の物件見学会が２月９日、１０日、１１日と中村区の中村日赤近くで行われます。

建設中なので中まで見れるか分かりませんが建設現場の見学、工法、構造の説明をしていただけるようです。

詳細はコチラを参照してください。

家からすぐなので見に行ってきます。

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【2008/01/31 20:17】 | 大家勉強会 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

中古戸建

昨年末に資料をもらった中古戸建が２００万円値引きしましたと連絡がありました。

資料を引っ張り出してきて再検討。

土地が非常に狭く駐車場がないのがネック、あとは中の状態次第だけどリフォームしてないようなので費用はかかるでしょう。

どちらにせよ２００万値引きした値段でも賃貸として考えるなら成立しないので、買うなら思い切った指値が必要になる。

貸せても５、６万だと思うので、リフォーム代＋物件価格で５００を切るようなら見当する価値ありかな。

とてもじゃないが、そんな値段を伝える勇気はありません(^^ゞ

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【2008/01/30 22:43】 | 不動産投資 | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

出張感想

帰ってきました、疲れましたが得る事も多い出張でした。

上に立つ人間はやはり何か持ってますね、凄いです。

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【2008/01/29 21:29】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

戸建と保証会社

また一日空きました、２時過ぎに帰ってきてブログを書くにはキツイです、帰りの車の中で意識なかったし^^;
無理に書くと昨日のポエム風（笑）になるので基本毎日、身体的に限界な時はなしという事でお願いします。
ちなみに明日は大阪出張、大阪泊まりなのでなしになります。

２６日は大家塾の今年初の定例会でした。

内容は戸建賃貸と保証会社。

こう言っては失礼なのですが、あまり評判が良くない地域でもあの値段で貸せるというのが戸建の強みなのでしょう。
但し駐車場が１戸につき２台は必ず必要ですね。
どちらも家から近いのでちょくちょく様子を伺ってきます。

シンプルハウスさんの所は動き出したら週に一度はチェックに行こう♪
しかしあの犬と飼い主最高でしたねｗ

第２部は保証会社
今の所管理会社のお抱え保証会社にお任せ状態なのですぐにどうこうという話ではないですが、今後物件を増やして法人化という話になった場合はお願いする事になるのではと思います。

自分の物件では２度ほど滞納がひどい方が居て一人は何とか出てもらい、一人は今度からちゃんとすると言ってそのまま住んでもらいましたが、結局色々あって出られました。
滞納する人はその他の事でもクレーマーとなる可能性が非常に高い為、例の件以降は必ず退去してもらう話でお願いしています。

一次会、二次会共に非常に楽しく過ごせました。
皆様ありがとうございました。

そんなに飲んでないので記憶はしっかりありますが、２次会で語ったオカルト話は皆ドン引きだったようで反省していますｗ
しかし不動産には何があるか分かりません、めちゃくちゃ安い戸建などがありましたら調べますので一報ください（懲りてないｗ）。

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【2008/01/27 23:56】 | 大家勉強会 | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

感謝

言葉でいうのは簡単だけど態度で示すのは難しい。

話す事、触れる事、一緒に居る事etc

全てで感謝。

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【2008/01/26 00:11】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

行動

昨日相方と“行動”についてあれこれと問答。

それぞれの長所を生かした活動をする事という結論に至る。

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【2008/01/24 23:33】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

花粉

かなり早くから花粉にやられる性質です。

昨年は１月中頃まで大丈夫だと思っていたらいきなり39度の熱が出て２日ほど寝込みました。

今年は正月明けから薬を飲み万全の体制で挑んでいたのですが、今週からきつくなってきました。

予報では今年の飛散量は昨年の３倍らしいですが、昨年が特別飛散量が少ないだけで今年は平年並みだそうです。

薬、甜茶、鼻うがいで今年も乗り切ります。

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【2008/01/23 22:48】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

住宅ローンの話

アパートローンの事ではなく、住宅ローンの話ですが、知らなかった事があったので書きます。

住宅を買う際現金一括で買う方はいいのですが、大概の人はローンを組みます。
その際「ローン特約」という特約つきの売買契約を結びます。
「ローン特約」とはローンが通らない場合は契約を白紙に戻し契約金を売主、買主に戻す事です。

しかし、「ローン特約」付の売買契約において、住宅ローンが利用できないにも関わらず、「ローン特約」が適用されない場合があるようです。

①購入者が転勤になった場合
→購入予定のマンションに住民票を移せない。

②引渡し前に勤務先の会社が倒産した場合
→収入がなくなる。

③引渡し前に勤務先を退職してしまった場合
→収入がなくなる。

④引渡し前に転職した場合
→転職後に再度審査し否決された場合。

⑤金融機関の事前審査で融資の内定がおりたあと、車のローンを組んだり、クレジットカード
を使用した場合。
→本審査で否決された場合。

上記のような場合に住宅ローン利用不可となった場合はローン特約は適用されず自己都合での解約となり手付金放棄での解約になるようです。

③、④、⑤は論外だとしても①、②はありえるので住宅ローンを組む予定の方は要注意です。

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【2008/01/22 22:24】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

誕生日前祝い

早速一日飛ばしてしまいました(^^ゞ

昨日は相方の誕生祝い。

場所は大家塾初参加時の宴会場所で、料理もお酒も非常においしく初めて料理で感動できた所です。
その後も何度も行きたいと思ってはいたのですが、遠いという理由で行く機会がなく、今回相方の希望で行きました。

お任せコースです。
蒸牡蠣のキャビア添え

刺身色々

ずわいがにの茶碗蒸しトリフ添え

てっちり

ソフトシェルクラブのお椀

ふぐぞうすい

デザートの黒蜜ゼリーがまた最高♪

どれもこれも素晴らしくおいしく感動できました。
値段も非常にリーズナブルで、月に一度は行きたくなりました。
雰囲気もいいし、本当にお勧めです。

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【2008/01/21 23:18】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

エアロバイク組み立て

今日は一日体たらくな時間を過ごしてしまいました。

唯一出来たのがエアロバイクの組み立て。

箱から取り出したらこんなん。

組み立て完成。

実際の使用例。

使用してみての感想は物凄く静か、夜中でも大丈夫です。
負荷も８段階設定できます。

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【2008/01/20 00:43】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

エアロバイク登場

花粉症の為、１月～ＧＷ明けまで外で運動できません。

昨年は１月頭に歩いて会社に行っただけで３９度の熱が出て数日寝込んでしまいました。

しかし運動しないと当然痩せません。
２年前に買ったステッパーは膝と足首がおかしくなるので断念・・・。
ジムに行くのは嫌・・・。

そこで色々と調べたところ下記のエアロバイクがいいんじゃないかという結論に達し購入しました。

今日届きましたので、詳細は明日アップします。

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【2008/01/19 00:05】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

ブログの更新

目標に戻りましょう。

“このブログを毎日更新する”

私は物事に対して自分の頭で考えるという事が非常に苦手です。
恥ずかしながら自分で考えるという習慣がなく、そのまま今に至るという感じです。
いわゆるマニュアル人間ですね。

いつまで経ってもそれじゃあいかんと言う事で、ブログを毎日書く事によって毎日考えるクセを付けようと思いました。
今はまだ日記から抜け出せていないブログですが、毎日書く事により少しでもレベルアップしていければと思っています。

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【2008/01/17 23:26】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

物件調査

１４日に中古戸建の物件調査に行ってきました。

２件共１千万前後の手頃な値段が目に付き興味を持ちました。

片方は田舎町の物件で周りは田んぼ、畑ばかりで路線価もないような地域です。
土地が広く、１０年ほど前に自殺があった物件、建物込みで坪１０万で売りに出されています。
物件は何も手入れされてなく、荒れていました。
表札の名前と同じ名前が周辺にたくさんあったので地主の一族なんでしょう。
一族の土地なのに誰も手を出さないという事で何か深い因縁があるんでしょうか。
地域的にも借り手がいないと判断し、放置プレイです。

もう一方は旗竿の土地で一般的な住宅です。
隣に住んでる方が居たので色々聞いたのですが、特に事故物件ではないようです。
築年が古いのと立地がよくない為、高い家賃が取れないので利回りを確保する為には「安く買う」「リフォームコストを抑える」必要があります。
半額で買えれば買いだと思いますが、今の値段では割に合いません。
こちらも当分放置です

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【2008/01/16 22:36】 | 不動産投資 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

誕生日

今日は３５歳の誕生日。

先日大家塾のプチ新年会で祝ってもらいました。
１月１２日生まれのターネックさん、１月１５日生まれの私、１月２１日生まれの相方、２月生まれの豊橋Ｓさん、４人の合同誕生日会です。
のりのりさんが持参してくれたロールケーキ（めちゃうま♪）と紅茶で祝いました。
ハッピーバースデーの合唱、久しぶりに歌いましたがいいもんです。

３５になって。
不動産を始めてから特に感じるのですが、人は一人じゃないなと。
家族、相方、助けてくれる全ての方々あって今の自分がいる、今の生活がある。

家族にありがとう。
相方にありがとう。
大家塾にありがとう。
物件にありがとう。
私に係わる全ての人にありがとう。
自分にありがとう。

そんな事を思いながら今から焼き鳥屋で祝杯をあげてきます。

私信：のりのりさんへ
ロールケーキありがとうございました。
１３日にぺロッと食べてしまいました、うまかった♪

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【2008/01/15 17:54】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(8) |

夜の部

場所は昨年の春日井Ａさんの大家塾入塾面接と同じ場所のさくら水産錦店！！！

昨年は私を含む酔っ払い３人（皆ベロンベロンｗ）が同じ話を延々４時間続けるというシラフの人には拷問のような宴会を行ってしまい、心の広いひろさんですら頭痛の為途中で帰ってしまうという事態になってしまいました。

今年の参加者は春日井Ａさん、重鎮Ａさん、私、相方の４人です。
相方は昨年の拷問宴会も参加していたので、今年は参加するのが非常に嫌そうでしたが強制参加で来てもらいました。

昨年の再現なるかと思いましたが、私はペース配分を考えて、春日井Ａさんも冷静に飲んでいたので和やかに宴会が行われました

Ａさんの大阪時代の話や、飲んだくれ話など色々な話を聞けて楽しかったです♪

１８時半から飲み始め気づいたら２３時半でした。
その後春日井Ａさんと重鎮Ａさんはバーに行くといって錦の町に消えていきました。

私は洋酒が駄目なので帰路に着き熟睡です。

私としては定期的にやりたいのですが、いかがでしょう？

さてさて宣伝ではないのですが、さくら水産はほんと安くてうまいです。
日本酒が好きで魚が好きだと間違いなくお勧めできます。
愛知には錦店のほか、栄生店、昨年末に藤が丘店もオープンしましたのでぜひ行ってみて下さい。
平日は予約しないと入れないですよ。

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【2008/01/14 23:43】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

大家塾プチ新年会

昨日は大家塾のプチ新年会に参加しました。

突然の開催でありながら塾長のひろさん、豊橋のＳさん、ターネックさん、遅れて合流のＡさん、更に遅れた私達、更に大シマさんが参加しました。

不動産やらの話で盛り上がる。
盛り上がって来たところで我々は昨年の忘年会の席で約束した“大家塾飲兵衛の新年会”の為栄へ移動。

夜の部の話は明日にでも。

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【2008/01/13 16:25】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

安売り情報

エイデンで大処分会というセールが始まりました。

目についた所では６畳用の暖冷房・除湿エアコン、コロナのCSHSG227E4Wが標準工事費込みで39800円と安いです。
セール期間は１２日～１５日だそうです。

コジマでは富士通のＡＳ－Ｅ２２Ｓが標準工事費込みで４５８００円です。

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【2008/01/12 14:22】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

名古屋シティーマラソン

来年３月に空室予定の部屋が募集会社のＨＰに載りました。
しかしやってくれます・・・連絡なしに募集条件が変わってますね

詳細は近々アップします。

さて目標についてですね、次は

“名古屋シティーマラソンでハーフマラソンを完走する”

です。

今までのスポーツ暦は小・中とサッカーをやってきて、高校もサッカー部に入るが余りにも練習がキツク１年の１０月にリタイア。

大学ではジョギング程度の運動。

会社に入りサッカーサークル的なもので市のリーグ戦に５年くらい参加していたけれど度重なる怪我により足首、膝に爆弾を抱える。
２００５年に不動産を購入したのもあり、サッカーサークルをやめその後はジョギング程度の運動を続ける。

２００６年にひょんな事から会社の後輩に「名古屋シティーマラソン出ませんか？」と話を振られ参加を決意。
目標の日までの練習日程を立てるが頑張りすぎて膝の爆弾が再発、同じく参加を誘った後輩も練習しすぎで膝爆弾炸裂ｗ
当日何とか参加するも６キロ地点で膝、７キロ地点で足首と両爆弾が炸裂し８．８キロの時間足切りでリタイア。
しかし路上の応援、参加者との一体感、爽快感に虜になり毎年参加を決意。

２００７年は仕事が忙しくまともな練習ができなかったのでハーフは諦め１０キロに参戦。
５８分で完走し、これで心置きなくハーフに望む事ができると一安心。
ただ９キロくらいで膝が痛くなったのが心配所。

２００８年現在、早くも花粉症発祥の為、５月までは室内で筋トレ、５月以降に本格的なジョギングを再開し膝の具合を見てハーフ参加が可能か判断します。

まずは５月までに体重を落とし、膝に負担をかけないような状態にしたいです。

１０キロにしろハーフにしろ毎年参加する予定です。
ただ漠然とジョギングするより、明確な目標を設定する事により同じ運動するにも“ハリ”が出ます。

何事にも目標を設定する事は大事ですね。

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【2008/01/11 22:50】 | 健康・美容 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

体重

早速書く事に困ってきました、毎日ブログを書いている人は凄いです

さてさて今年の個人目標について書いていきたい。
不動産についてはまんまなので省略。

まずは

“体重を６３キロまで落とす”

です。

地元大阪で大学を卒業し名古屋に来た時点では１７３センチ５０キロとガリガリで虚弱体質

大学時代は何とか虚弱体質を直そうと養命酒を飲んでたりしてました（笑）。
この頃の自分は“どんだけ食べても太らない体質”だと認識し“どうしたら太れるんだ”と今の自分なら殺意を抱くような事を願ってました。

しかし酒を覚えて徐々に太りだす

愛知特有のビール＋台湾料理の最強コンボに魅了される毎日

毎日毎日宴会の日々

更に酒にもまして食べる量も尋常じゃないくらい増える。
吉野家では並牛丼を３つ食おうとして相方に怒られ、何とか特盛り２つにたまご２つに抑えるも既にカロリー＆コレステロールは限界突破！
会社の弁当を一人で二つ頼むなどの暴挙に出る事もあり、会社の人達にもびっくりされる

そりゃ太るわなぁという当然な結果を迎えています。

今体重は７２キロ・・・名古屋に来て２２キロ太っとります

ベスト体重は６０～６３キロなので、その体重に戻す事が目標です。

食事を抑える事、運動する事、酒を飲む機会を減らすことに取り組んでいき、毎月最終日に体重の変化を書いて反省、改善していきたいと思っております。

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【2008/01/10 22:56】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(6) |

続ミニミニＨＰ

ミニミニの方が昨日の日記を見たのか見てないのか、ミニミニＨＰが以前のフォーマットのコチラに統一されました。

しかし新ＨＰは一体なんだったんだ？
評判悪かったんかな？

まあこれで今まで通りの作戦も継続して使えそうで一安心です。

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【2008/01/09 18:37】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

ミニミニＨＰ

冬休み中にミニミニＨＰがリニューアルされ検索結果の表示方法が変更になった。

細かい所もちょこちょことかわっているが、大きくかわったのは家賃表示形式。
今までは家賃が安い順で表示されていたが、今回から家賃＋共益費が安い順に表示されるようになり“家賃を安くして共益費を高くし検索で上位に表示させる”という小技が使えなくなった。

うちの物件の場合、家賃＋共益費を４３０００円で募集するのだが、以前の表示形式だと家賃３９０００円＋共益費４０００円と家賃４００００円＋共益費３０００円で募集するのとは検索結果の表示が１ページ、２ページ異なる事があり家賃を安くするとかなり前のページに載る事が出来た。
しかし今回の表示形式だと共に４３０００円の表示になるので意味がない。
何とか上位に載せる方法はないものか考えてみます。

しかし今回のＨＰリニューアル、物件の検索結果が非常に見難いと感じるのは私だけなのかな？？？
そのうち嫌でも慣れるんだろうけど。

ちなみに古いミニミニＨＰも今の所残っています、やはりこっちの方が見やすいね。

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【2008/01/08 21:09】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

２００８年の目標

今年の不動産に対する目標は

“利回り１５％以上の物件を一棟買う”

“行動する”

です。

２００７年は「行動」するとは口で言うものの実際に「行動」する事ができませんでした。
物件取得に関しても自分の中で「利回りのいい物件などもう存在しない」と決め付けていたので“行動”という行為そのものに力が入りませんでした。
しかし実際大家塾の方でも満室時利回り２０％を超える物件を買われた方も存在します。
“ない”と思って行動するのと“ある”と思って行動するのでは“行動”に対する意欲、“行動”による結果が全く変わってきます。
今年は何よりもまず意欲ある“行動”を起こすという事を目標に取り組んでいきます。

自分に対する目標は

“体重を６３キロまで落とす”

“名古屋シティーマラソンでハーフマラソンを完走する”

“毎日３０分の勉強を続ける”

“ブログを毎日更新する”

以上の４点を頑張ります。

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【2008/01/07 18:28】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

迎春

新年あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願い致しますm(__)m

私に係わる全ての人が幸せになりますように♪

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【2008/01/04 21:23】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

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