実家の大阪に里帰りしてきます。

名古屋には３日に帰ってくる予定です。

皆様、よいお年を♪

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今年の物件管理での総括です。

入居率は昨年と同様の計算方式で計算すると、１７４/１８０で９６．６％と昨年より若干のアップ。
入退去が３部屋しかなかったというのが大きいです。
うち２部屋は問題のある退去でしが・・・^^;

自動販売機はサービスで置いているので電気代でチャラで十分です。

トラブルでは何と言っても漏水事故でしょう。
今までの中で一番のトラブルであり、おまけに入居者と揉めに揉めるという結果になってしまい精神的にもキツかったです。
しかし周りの人達の助けもあり無事解決する事ができました。
色々な方々に助けていただき本当に感謝しております。

部屋のリフォームに関してはこの部屋はこう、この部屋はこうとある程度部屋毎のリフォームプランがしっかり出来た年でした。
特に苦戦する間取りの内、１間取りに関してはこうすれば見違えるほど変わるというのを実感できました、こんな感じです。
たったこれだけでも全然イメージが変わります。

反省点はリフォーム期間が長くなり、内見までの時間がかかった事です。
来年は空室後すぐにリフォーム手配などを行い、内見までの時間を早くします。

来年は一棟、いや二棟買いますよ！！！

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満室になったばかりですが、退去の連絡がありました＿|￣|○

先日相方に
「来年入退去がなく１００％の入居率だったら一人前５万円のふぐを食いに行こう」
って言ってた矢先です、調子に乗るとロクな事がありません。

退去理由は学校を卒業するという事なので仕方ありません。
この方にとって私の物件に住まれた事がいい思い出になっている事を願っています。

空いたら即刻色々とリフォームをやっていきます。

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免許の更新の帰りにカインズホーム堀田店に寄ってきました。

かなり大きなホームセンターでオープン特価で様々なものが安くなってました。
前回アップしましたＴＶモニター付きインターホンは９８００円で、アイホンのＫＤ−２２です。


今年一杯この値段のままで台数制限なしなので、何台でも買えます。

高圧洗浄機もかなりお値打ちでした。
リョービの私も持っているタイプですが、普通本体のみの定価でこの値段です。
セットで色々とついてこの値段はお得です！
青い色の安い高圧洗浄機もあるのですが、外国製で修理が大変だと言うことなので国産にした方がいいようです。



写真にはとってないですが、プラスチックのシングルレバー混合栓が３８００円。
シーリングライトが２９８０円でした（一人一台のみ）。

土日はかなり混みますので、早い時間に行った方がいいです。

ちなみに免許はゴールドになりました♪

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９月末から１０月と全く休みなく働いた分の代休で１４日から２７日まで休みをもらいました。
２８日の最終日のみ出勤します。
融通が効く会社でよかったです♪

今日はのんびりと９月からたまった領収書の整理をしてました。
ざっと計算するとかなりプラスになりますね。
税金の準備をしとかないと大変な事になりそうです^^;

相方が１１月に受けたアロマテラピー検定に合格しました。
正式にはアロマテラピー検定１級だそうです。
おめでとう♪


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カインズホーム堀田店が今日オープンします。

ネットでチラシを見るとＴＶモニター付きインターフォンが９８００円ですね。
シングルレバー混合栓もプラスチック物なら３５００円です。

場所は４１号沿いの西側、名鉄堀田駅の北側になります。

詳細はコチラを参照してください。

すぐ西側に大きなカーマがあるので、価格競争が楽しみです♪

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いつものように募集会社と管理会社にお歳暮を渡してきました。

管理会社は担当者がいなかったので、他の方に渡しておきました。

募集会社は担当者が居たのですが、非常に忙しそうで２，３分ほど立ち話をして帰りました。
お客様では家族連れが多かったので来年から専門学校、大学に入学される方々だろうなと思いました。
まだまだこの辺りの賃貸需要もあるなと確認できたのが収穫です。


その後物件に行ってゴミを荒らす野良猫対策をしてきました。
この野良猫一匹のおかげでうちのゴミ捨て場が荒らされ、見に行くたびにえらい事になってます。
猫さえ何とかできればゴミが荒らされ散らばる事もなく、毎週掃除に行く必要もなくなります。

最初は本当にこの猫が憎たらしくて（２，３回、目の前に遭遇してるが態度が非常に悪い）、ホウ酸団子とか置いておこうかとも思いましたがさすがに殺生は良くないと思い直し、今回の対策をする事にしました。

やる事はカラス避けのネットの下部にチェーンを巻きつけるのと、フックの追加をしてきました。


フックだけにしようかと思いましたが、Ａさんの案でチェーンも加える事にしました。




入居者にとっては不便になるので、フックをはずされたりチェーンをはずされたりする可能性がありますが当分このまま様子を見たいと思います。

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１０月頭に空いた部屋が決まりました♪

今回の部屋は一番決まりにくい部屋で、余り手も加える事ができなかったので心配してましたが、何とか決めてもらう事ができました。

入居までにＩＫＥＡの鏡の設置をやっておきます。

満室で年を越せそうで何よりです♪


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