本業が忙しく、１０月はなかなか休みが取れませんでした。
大家業もすっかりご無沙汰です。

９月末で空いた部屋も何も手を加えずに管理会社に清掃してもらっただけ。
こんなんで決まる訳もなく、現在空室状態です。

ようやく本業が落ち着いたので本腰を入れます。

本日清掃後初めて部屋に入りました。
思ったよりも奇麗になっていましたが、ユニットバスがアンモニア臭い・・・。
消毒液をまいて芳香剤を置いてきましたがよくなるかどうか。
今週土日に見てまだ臭いようなら対策を考えます。

・芳香剤設置
・ガスコンロ設置
・周辺マップを数部置いてきました

とりあえず手早く終わらせ土日に下記作業です。

・カーテンレール設置
・カーテン設置
・木枠塗装
・洗面のコーキング

早急にやるべきことはこれくらいですね。

ベランダなし、洗濯機置き場なしの間取りが２通り、一つは前回の空室時にやった新収納設置で見違えるように変わるので心配なし。
もう一つの間取りが今回の空室。
新収納はスペースの都合で今回の空室には入れれませんでした、インパクトは正直ありません。
早く決まって欲しいですが苦戦するだろうな〜・・・。

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先日資料をもらった物件はなかなかの掘り出し物でした。

資料の段階では既に買いたいモード突入です、値段も手頃で確実に融資も出る印象です。

相方もかなり乗り気で、そのまま深夜に物件調査。

やはりというか物件のすぐ近くに致命的なマイナス要因がありました。

今回のリスクは生涯どうにもならないリスクなので見送りです。

なかなか高利回りでリスクがない物件は出てこないですね。

せめて自分で何とかできるリスクならいいのですが、自分の力ではどうしようもないものは諦めるしかしょうがありません。

めげずに次を探していきます！

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管理会社の担当者が倒れた事をちょいと前に書きました。
見舞いには行けていませんが、後遺症が残ってしまい、復帰は厳しいようです。

臨時担当者として新しい人が担当になったのですが、やはりというか予想通りていたらくな対応をされています。
空室の清掃を２週間前にお願いしたのですが、先日確認したらまだ発注してないとか・・・。

せっかく２年かけて前担当者との関係を構築してきたのですが、全て台無しです。

漏水事故の時に管理会社と揉めた時も、管理会社を変えたほうがよいアドバイスを色んな人から頂きましたが、この担当者がいるので引き続きお願いしようと決めました。

その担当者がいない今、管理会社へのこだわりは一切ありません。
１回目のチョンボは目をつぶりますが、次何かあれば即変えようと思っています。


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余り出来がよくなさそうです・・・。

見た事もない問題が結構出たとの事。

今度会った時には励ましてあげてください。

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今日は相方のインテリアコーディネーター一次試験日。

今まで勉強した全てを出し切って欲しい。


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８月末で退去予定だった滞納者ですが、９月分の家賃を入れてもらい１ヶ月延ばして９月末退去予定でした。

管理会社に確認したところ問題なく退去されたようで一安心です。

ところが担当者が先週末に脳血栓で倒れてしまったとの事で空室修繕どころではなくなりました。

見舞いに行きたいですが、まだ話せる状態ではないそうなので良い報告を待つしかありません。

それでも修繕を行わなければいけません、担当が物件担当者ではないので動きは遅くなると覚悟しています。


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