今回決めていただけたお礼と８末に空く部屋のお願いに手土産を持って訪問してきました。

その際に入居者の保険加入についてと周辺の空室状況の話をしました。

保険については２年更新ではどうしても継続しない人がいるので、今後は管理会社が推奨している保険代を毎月の家賃に含めるという新たなシステムを導入していきます。

空室状況については需要と供給のバランスが崩れていて１，２部屋空きは当たり前という厳しい状況だそうです。
東京のファンドがバンバン大型物件を建てている名駅、金山周辺が厳しいんだとか。
やはりその他大勢から抜け出す差別化、物件の特徴を出していかなければ生き残れないと再確認しました。

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三代目大家マサさん
あかちゃんさん
タニアさん
のガチンコトークショーが９月２４日（月・祝）東京で行われます。
詳細はコチラ（をクリック）を参照してください。

行きたいな〜♪

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空室の入居が決まりました♪

この部屋は６月頭に空いたのですが、リフォームに手間取ってしまいやっと７月末に内見できる状態になりました。
（リフォームは管理会社、エアコン業者（電気関係）、物件から徒歩１分のリフォーム会社、自分達でやれる事は自分達でと分離発注しているので一社にお願いするよりもどうしても時間がかかってしまいます）
しかし募集会社の頑張りで１０日ほどで決めていただきました。
本当に募集会社には感謝感謝です、今度手土産をもって挨拶に行ってきます。

あとは８末で空く部屋のみ。
こちらの部屋も今回の部屋同等のリフォームを行います。


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８月１１日から１４日まで大阪の実家でのんびりと親孝行をしてきます。

盆休み中に自分の考え方の原点となった道幸武久氏の加速成功を再度読み込みます。
不動産投資を勉強し始めた頃の超絶モチベーションを復活させます。

漏水事故について更新できなくて申し訳ありません。
相方のチェックが厳しくアップする前にＮＧが出てしまいます、どうにも詳しく書きすぎているようです。
盆明けにはアップしていきますのでよろしくお願いします。

新たな物件取得などない管理ばかりで盛り上がりにかける日記ですが、これからもよろしくお願い致しますm(__)m


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とある有名大家さんの言葉

「募集会社は内見が週に何件あるかなど把握していない。
自分で空室にパンフレットを１０部置いて何部減っているかで内見数を判断するしかない。」

早速実践し部屋にパンフレットを５部置き、内見可能日から約１週間経ちました。
早くも２部なくなってました、素直にうれしいですね♪

この勢いで決まって欲しいものです。


今回いつものリフォームと異なる事をしました、と言っても皆様にとっては普通の事だと思いますが^^;

まずは照明、古いのがこれで


普通のシーリングタイプに変更


収納の変更




新しいのがこれ、量販店で買ってつけました。




最後はカーテンです、管理会社の紙のカーテンを本物のカーテンにしました。




必要な方には差し上げて、必要がなければはずします。

３つ共素晴らしくイメージが変わったので今後もやっていきます♪

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管理会社から連絡があり、“とある部屋の方が半年くらい滞納しており、滞納補償会社の補償期間をオーバーするので退去に向けた話し合いをしたい”と提案がありました。

漏水の時に揉めた方もやはり滞納されていた経緯があるので、今後何かあった場合にトラブルにつながる可能性が非常に高いと判断し退去していただく方向で話を進めてくださいとお願いしました。

これで空室が２部屋、両部屋共ベランダがなく、洗濯機置き場がない部屋、苦戦しそうである・・・。

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