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リー

  • Author:リー
  • 2004年に初めて不動産投資の存在を知るが動き出したのは2005年。
    2005年9月にマンションを購入し、マンション一棟(1R×15戸)所有中。

    不動産・株式投資で経済的自由を得るため日々奮闘中。





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サラリーマン大家奮闘記
株式投資で儲けたお金を元手にマンション一棟を購入。 忙しい仕事の中でマンション管理に奮闘する姿を日々公開中。
募集会社訪問
今回決めていただけたお礼と8末に空く部屋のお願いに手土産を持って訪問してきました。

その際に入居者の保険加入についてと周辺の空室状況の話をしました。

保険については2年更新ではどうしても継続しない人がいるので、今後は管理会社が推奨している保険代を毎月の家賃に含めるという新たなシステムを導入していきます。

空室状況については需要と供給のバランスが崩れていて1,2部屋空きは当たり前という厳しい状況だそうです。
東京のファンドがバンバン大型物件を建てている名駅、金山周辺が厳しいんだとか。
やはりその他大勢から抜け出す差別化、物件の特徴を出していかなければ生き残れないと再確認しました。

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セミナー案内
三代目大家マサさん
あかちゃんさん
タニアさん
のガチンコトークショーが9月24日(月・祝)東京で行われます。
詳細はコチラ(をクリック)を参照してください。

行きたいな〜♪

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入居決定
空室の入居が決まりました♪

この部屋は6月頭に空いたのですが、リフォームに手間取ってしまいやっと7月末に内見できる状態になりました。
(リフォームは管理会社、エアコン業者(電気関係)、物件から徒歩1分のリフォーム会社、自分達でやれる事は自分達でと分離発注しているので一社にお願いするよりもどうしても時間がかかってしまいます)
しかし募集会社の頑張りで10日ほどで決めていただきました。
本当に募集会社には感謝感謝です、今度手土産をもって挨拶に行ってきます。

あとは8末で空く部屋のみ。
こちらの部屋も今回の部屋同等のリフォームを行います。


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原点回帰
8月11日から14日まで大阪の実家でのんびりと親孝行をしてきます。

盆休み中に自分の考え方の原点となった道幸武久氏の加速成功を再度読み込みます。
不動産投資を勉強し始めた頃の超絶モチベーションを復活させます。

漏水事故について更新できなくて申し訳ありません。
相方のチェックが厳しくアップする前にNGが出てしまいます、どうにも詳しく書きすぎているようです。
盆明けにはアップしていきますのでよろしくお願いします。

新たな物件取得などない管理ばかりで盛り上がりにかける日記ですが、これからもよろしくお願い致しますm(__)m


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内見数と新たな試み
とある有名大家さんの言葉

「募集会社は内見が週に何件あるかなど把握していない。
自分で空室にパンフレットを10部置いて何部減っているかで内見数を判断するしかない。」

早速実践し部屋にパンフレットを5部置き、内見可能日から約1週間経ちました。
早くも2部なくなってました、素直にうれしいですね♪

この勢いで決まって欲しいものです。


今回いつものリフォームと異なる事をしました、と言っても皆様にとっては普通の事だと思いますが^^;

まずは照明、古いのがこれで
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普通のシーリングタイプに変更
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収納の変更
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新しいのがこれ、量販店で買ってつけました。
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最後はカーテンです、管理会社の紙のカーテンを本物のカーテンにしました。
IMG_2644.jpg

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必要な方には差し上げて、必要がなければはずします。

3つ共素晴らしくイメージが変わったので今後もやっていきます♪

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滞納
管理会社から連絡があり、“とある部屋の方が半年くらい滞納しており、滞納補償会社の補償期間をオーバーするので退去に向けた話し合いをしたい”と提案がありました。

漏水の時に揉めた方もやはり滞納されていた経緯があるので、今後何かあった場合にトラブルにつながる可能性が非常に高いと判断し退去していただく方向で話を進めてくださいとお願いしました。

これで空室が2部屋、両部屋共ベランダがなく、洗濯機置き場がない部屋、苦戦しそうである・・・。

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