経済的自由を得る為に不動産投資を開始。マンション経営に奮闘する姿を日々公開中。

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空室修繕

2007 - 07/23 [Mon] - 23:46

今回はちょっと息を抜いて修繕の話です。

空室の管理会社リフォームが終わったので大家分の修繕を行ってきました。

いつもやっている事なのですが、
・シングルレバー混合栓への交換
・換気扇交換
・木枠塗装
・カーテンレールの交換
を行いました。

道具がちらばってます^^;
IMG_2622.jpg

シングルレバー混合栓への交換は慣れたもので数回の付け直しで完了しました。
古いのをはずす
IMG_2624.jpg

新しいのをつける
IMG_2626.jpg

取り付け完了
IMG_2627.jpg

ポイントはテープを巻く量と一度回したレバーを戻さない事ですね。
この2点さえ守れば苦労しないはずです。

換気扇ははずして取付けるだけです。
IMG_2621.jpg

木枠塗装は表面を削って塗るだけ。
IMG_2629.jpg

カーテンレールも古いのを取り外して、新品を取付けるだけです。
IMG_2636.jpg

もう一方のカーテンレールは設置の仕方がひどくネジがはずれません^^;
正面から
IMG_2633.jpg

横から
IMG_2634.jpg

どうやってネジをはずせっちゅうねん!!!

最後のはどうにもなりませんが、このように案外簡単に出来るものばかりですので、管理会社にお任せしている人も一度やってみてはいかがでしょう。

残りの作業は風呂壁補修、窓エアコン取付け、シーリングライト取付け、TVアンテナ差込口の交換のみです。


最後に大家塾の方々にはご迷惑をおかけしました。
前日の飲み会で「リフォームをやっているので空き時間があったらぜひ見に来てくれ」と散々言っておきながら、当日の作業(冷房設備なしで5時間弱の作業)で体力を消耗してしまい、16時過ぎにあがってしまいました。
おまけに部屋の鍵を次の日に作業してもらうリフォーム会社の郵便受けに入れてしまい(リフォーム会社が休みなので)、どうしようもない状態になってしまってました。
せめて作業終わりで連絡しておけばよかったです、反省しています。


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プロフィール

リー

  • Author:リー
  • 2004年に初めて不動産投資の存在を知り、2005年に活動開始!

    2005年9月に1棟目を購入!
    2009年3月に2棟目を購入!

    相方と共にマンション経営を行っています。

    入居率
    1棟目:14/15入居
    2棟目:15/15入居

    不動産で経済的自由を得るため日々奮闘中。



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