クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

土曜日に大阪でＦＸのセミナーを受けてきました。

株を始めた時は全く勉強せずに始めたので、えらい損害をを食らったので、今回は勉強してからと言う事でセミナーを受けました。

正直株よりリスクは少ないかな。
株だと大きなマイナス材料が出た場合数日売れなくなるのが、為替だとストップ注文を入れておけば必ずその値段で売れるのでリスク管理が格段に楽ですね。

あとはレバレッジコントロールですね。

最近しょっちゅう大阪に帰ってる気がします。
大阪に帰った時に必ず行く居酒屋“岩山海”、かなりお勧めの居酒屋ですので大阪に行った際には寄ってみてください。
損はさせませんよ♪

クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

講師はＣＦネッツの猪俣さんでした。

融資のセミナーは今までに実際参加したりＤＶＤやＣＤセミナーなど見たのですが、今までいいと思っていた事が実は駄目だったりと収穫の多いセミナーでした。

重要なキーワードもいくつかありました。

・物件は持って（買って）終わりではなくて、そこが始まり
・何の為に不動産投資をするのか、いつまでにいくら欲しいのか、目的、目標の明確化。

不動産投資をするには非常に時間がかかります。
“物件を探す→調査→買う→運営”
物件を探す段階でお目がねにかなう物件は一年探しても見つからないかもしれません。
２年、３年とモチベーションを保つ為には目的の明確化が非常に大切になってきます。
どんなに苦しくても“自分は不動産投資で成功してこうなりたい”という明確な目標を持つ事でほとんどの事は乗り越えられます。

私も一棟持った事で安心してしまっている気持ちもありますので、再度“何の為に不動産投資をするのか”“いつまでにいくら欲しいのか”“不動産投資で成功して何をしたいのか”を明確にしたいと思います。

倉橋さん、猪俣さん、ＣＦネッツの方々のセミナーは本当に勉強になります。
気になるセミナーは東京だろうが、大阪だろうが積極的に参加したいと思います。


余談ですが、今回縁があり猪俣さんの昼食をお世話する事になり、色々な店を検討した結果、名駅から徒歩１０分ほどの舞鶴館という所に決めました。
お店の対応、料理の味、値段、どれをとっても素晴らしいもので皆さんにも満足していただけたようですし、自分でも非常に満足できました。
今後も利用させてもらいます♪

クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

本日保険金も無事支払われ、９割方終わりました。

あとは空室のリフォームだけ。


空室は漏水で一番被害が大きかった部屋なので心配してましたが、中に入るとそんなにひどくなかったです。

漏水の影響かクロスがボロボロ


収納にカビが生えてます。


しかし壁へ釘や押しピンなどが差し込んであったり、漏水とは全く関係のない所のクロスがビリビリだったりと使われ方はひどいです。


更に状態がひどくなる前に退去してもらってよかったです♪

下記は空室時毎回やっている修繕
・エアコン交換（今回の部屋のエアコンは２００３年製でしたが、状態が悪いので交換）
・シングルレバー混合栓、サーモスタット付きシャワー混合栓への交換
・風呂壁の補修
・換気扇交換（意外と簡単に交換できます）
・網戸設置
・トイレットペーパーホルダー取り付け
・ＴＶアンテナ差込口の交換
・カーテンレールの交換
・コンセントプレートの交換
・ガスコンロ交換

今回は下記もやろうと思っています。
・収納にカビが生えているので取り壊して、場所を変えて新たな収納作り
・ドア塗装
・部屋の照明をシーリングライトに交換（昔の照明なので壊れた時にお金がかかる）
・冷蔵庫撤去
・チェーンロック交換
・電話線の差込ジャック作成（住人は電話を使ってなかった？？？）
・クロス、ボード全面張替え（ボードはクロスをはがして漏水の影響がありそうなら交換、特に問題なさそうならクロスの交換のみ）

その他建物に手を加えたいところ
・郵便受け、掲示板前に照明設置
・１・２号室前に照明設置
・駐車場、駐輪場に照明設置

やれる所は自分でぼちぼちやっていきます。

クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

今回の漏水事故による保険請求、入居者との揉め事全て解決しました。

色々ありましたが今回の事で学ぶ事も多く、また様々な方々に助けられてアパート運営が行われているんだなと再認識できました。

特に大シマさん、Ａさんには本当にお世話になりました。

私達の事を考えて、本当に必要なアドバイスや対応をしていただけました、感謝しています。

また、大シマさん、Ａさん、その他素晴らしい方々と出会えるきっかけをくれた“大家塾”にも感謝です。

今回の経緯等はできるだけアップできたらと思っています。