なかなか決まらなかった漏水工事の日程がやっと決まりました。

今回の工事はユニットバスを解体し、その下の水漏れを修理し新品のユニットバスを入れなおす工事です。
工事日が決まらなかったのは新品のユニットバスがメーカーにもなく手配に時間がかかった為です。

入居者の方々には約３週間も迷惑をかけてしまい申し訳ない気持ちで一杯です。

工事が遅れた弊害もあり、近くの部屋の方の靴や服が水びだしになり、入居者の方から「何とかならないか？」と言われています。
保険が出るか検討したのですが、入居者の保険、大家の保険どちらでも保証されないようです。
迷惑料として出すべきか、出さざるべきか・・・。

クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

この日は遠方の物件を２つ見に行こうと思っていたが、２つとも“見てどうするの”という物件なんで予定変更。

今朝のチラシで安売り情報が載っていたホームセンターへ。
一応その他のホームセンターを２店舗回ってから行く。

目的の店の近くでシンプルハウス号発見！！！
必死にアピールしたが気づかれず＿|￣|○

お店では一口ガスコンロ（定価３９８０円が３３８０円で販売）を在庫分の４つ。
シングルレバー混合栓（定価７９８０円が４４８０円）、全てメッキタイプを在庫分の１つ。
あとは以前から欲しかった金融電卓を購入。
ＴＶモニター付きインターホンも探しているのですが中々安く出てこないですね。


リフォームが終わってから相方に任せっきりだった物件掃除もしてきた。
魚の骨と牛の骨？が散乱していてスズメと猫が集まってました^^;
相変わらずゴミの分別されておらず“うーん・・・”といったところですが、ほんの数分の労働力投入で何とかなる問題なのでＯＫです。


夕方からは火災保険加入の際にお世話になった方と今回のトラブルについての打ち合わせ。
保険が出ればいいんだけど、出なければほんとに大変です^^;

今日頑張らなくてどうする！
今頑張らなくてどうする！
５年後、１０年後に楽したいんだろう？
沖縄に移住してのんびり暮らすんだろ？
本気でやれ！！！

クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

ここを見られてる方にはメールで送られてきたと思います。
自分は参加しに豊橋まで行って来ます。


今週は、豊橋市でＮＨＫ主催の相続・不動産対策セミナーの講師を務めます。今後成功するアパート・マンション経営とは何かについてお話します。ご興味のある方は、是非いらしてください。

開催日　平成１９年３月１８日（日）１４：００〜１６：００
場　所　豊橋商工会議所
お問い合わせ・申し込みはコチラ

クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

私の場合、税理士の先生にお願いしています。
先日ひろさんに“リーさんは人のレバレッジをうまく使われている”と言われてその時はピンと来なかったのですが、後でなるほどと納得できました。

自分の場合全て吉田先生のおかげです。
司法書士の先生、税理士の先生、リフォーム会社など紹介していただいています。
特にリフォーム会社は物件から徒歩１分の所にあり、非常に深い縁を感じます。
また吉田先生の紹介という事で非常によくしてもらっています。
感謝感謝です。

さて確定申告ですが、今年は不動産取得税、郵便受け交換、掲示板設置、防震架台の設置、部屋の修繕などで結構経費がかかったと思っていましたが
思ったよりも黒字でしたので、税金を納めないといけません。
この調子だと来年の税金は物凄い事になりそうです。

確定申告の報告と次の資金調達の打診に、４月になったらメインバンクに行ってきます。

クリックのご協力よろしくお願いしますm(__)m “不動産投資ブログランキング”

最後に残っていた風呂の壁の塗装、玄関扉の塗装が終了し全てのリフォームが終了しました。

風呂の壁の塗装はこんな感じです。
塗り前


塗り後


塗装で奇麗になってるものの年数の経過により塗装では限界の所まで来ています。
何とかする方法を考えないといけません。
塗り前


塗り後


最後に気になるところを再度チェック
風呂の排水をコーキング。


ＵＢの床掃除


今回新たな試みとして“大家からのお願い”と題してゴミ分別のお願い、周辺マップなどを置いてみました。
また可燃・不燃・資源の名古屋指定ゴミ袋と換気扇フィルターも置いてみました。


うちのマンションは他県からの方が多いので早く名古屋市のゴミだしルールを理解してもらえればと思います。

しかしこの部屋、今までの部屋の中でも一番奇麗な状態ではないでしょうか。
この状態をたくさん撮影し募集会社の募集時、物件ＨＰ作成時の写真素材にしたいと思います。