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仕事終わりで物件へ。

業者の方にはエアコン取り付け、こちらはガスコンロ設置、カーテンレール取り付け、キッチンコーキング作業です。


エアコン取り付け
まずは穴あけ場所を確認し、穴あけ作業。




今回初めて同席しましたが、作業中かなりの音が出るのでできれば日中に行った方がいいですね。

次にエアコン本体の設置。




室外機の設置。


コンセントの引き回し。






動作確認して作業終了です。



ＴＶのアンテナ差込口も交換してもらいました。


作業時間は道具の搬入搬出等込みで３時間程でした。

コーキング
元のコーキングを薄く剥ぎ取り、マスキングテープを貼って塗ります。
固まる前にマスキングテープを取って固まるのを待つ。
慣れていないのでガタガタになりました・・・。



カーテンレール取り付け
これは以前の通りです。


残る作業はＵＢの壁塗装と玄関の塗装です。
今日作業をお願いしています。

明日確認し、大家から入居者の方へのお願いを置き、最終チェックをして全て完了予定です。

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朝一で物件へ。
管理会社のリフォームが終わったのでどんな感じか楽しみ♪

これがリフォーム前、汚すぎてこれしか撮ってません。


床がカーペットで壁紙がくったくたです。

そしてこれがリフォーム後






床と壁紙かえるだけでこんなに変わるものかと感心感激しました。

そして修繕。
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仕事終わりで昨年もお願いした税理士の先生の所へ。

質問
「収支をプラスにして税金をたくさん収めた方が次の物件を買う際の融資にプラス評価になるのか？」

と聞きました。

回答
「次の物件は次の物件単体の収支で見られるので現在の物件の収支は関係ない」

との事でしたので今年もスタンスを変えずに経費で落としていきます。


修繕はサーモスタット付きシャワー混合栓の水漏れです。
２回ほどつけ直しやっと水が止りました。
これは水がもれていないか真剣に見守る私です、これほど必死でしたｗ



昨日取り外した窓エアコンは家電店に持っていって処分してもらう事にしたので車まで運びました。
処分費は同じ電機店でも店舗毎に違うので（確認済み）、電話で確認した方がよろしいです。

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仕事終わりで物件へ。

そういえば夜に物件に来るのは本当に久しぶり、ゆっくりと作業するのは今回が初めてです。
昨年に門灯が壊れていたので新品をつけたのですが、かなり明るくなってました。
逆に門灯がなければ真っ暗でちょっと怖いくらいです。

今日の作業は
・窓エアコン取り外し
・木枠塗装
・カーテンレール取り付け
です。

自分は窓エアコン取り外し、相方は木枠塗装と分担し作業。

窓エアコン


窓エアコンを支えている枠上部のネジ４本をはずすとエアコンがはずれます。
あとは下部のサッシについている金具をはずしてやると枠がはずれます。


これで完了。

木枠塗装
木枠を水拭き→サンドペーパーなどで表面を平らに→塗料で塗る
元はこんな感じ


本当は壁紙などが汚れないようにマスキングテープを貼って作業するのですが、今回は壁紙を張り替える前なので何の遠慮もなくバシバシ塗りました。
マスキングテープを貼ったところ。


塗ってる所


部屋にある全ての木枠を塗り、乾くまで一休み。

カーテンレール取り付け


木枠が乾いたら窓枠よりも１０センチくらい余裕の幅をもって取り付け。
天井との隙間がほとんどなく、ネジ止めに苦労しました。


ベランダ側のカーテンレールは壁エアコン設置の為にコンセントの位置移動を行うので、その作業が終わってからですね。


先につけるとコンセントの作業ができなくなてしまいます。

残りの作業は全て管理会社のリフォームが終わってからです。
・壁エアコン設置、カーテンレール設置
・換気扇設置
・風呂壁の塗装、玄関ドアの塗装
・キッチン、ＵＢのコーキング

何とかなりそうです。

帰り際に見るとシャワー混合栓から水が若干漏れてました、ポトリ、ポトリと＿|￣|○
またやり直しです、めげずに頑張りまっす！！！

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この日は力強い助っ人が来て下さる予定だったので、前日よりは気が楽でした。

やるべき事は
・換気扇交換
・便座のゴム交換
・洗面の栓交換
・木枠の塗装
・トイレのフロート弁の交換
・カーテンレールの交換
・キッチンと風呂のコーキング

土曜日の作業が物凄く寒かったので、この日は家からハロゲンヒーターを持参。
朝一で昨日のシングルレバーの水漏れ箇所を再度締めなおし。
１つ足りなかったコンセントプレートを買いに近くのカーマへ。
ここで前日設置済みのホワイトのものがなかったので、ミルキーホワイトで統一して購入（１個だと１０８円ですが、１０個セットだと８２５円でした）。
便座のクッションゴム（５９８円）、洗面の栓（４１７円）、カーテンレール（１４８０円）購入。

戻って早速作業
便座のゴムははめて終了、洗面の栓も交換で終了。
コンセントプレートはミルキーホワイトのものに総取替え。
カーテンレールは意外に簡単にできそうでしたが、木枠の塗装が終わってから作業する事になり後回し。

ここでＡさん登場。
トイレのフロート弁と換気扇を見てもらいました。
フロート弁は取り外し、カーマに持参。
換気扇は木枠に取り付けてあるのですが、上部２箇所で取り付けてある状態で２箇所のネジをはずすだけで簡単に取り外す事ができます。


取り外すと油でギトギトです、ここまで汚れると清掃よりも交換の方が早いですね。
フロート弁は３０００円、換気扇はフィルター付きで５０００円ほどで意外に安いです。

フロート弁は新品を取り付けるだけです。


あとは水を流してみて止るかどうかの確認です、最後までなかなか止らないですが問題ありませんでした。

換気扇は購入したもののサイズが大きく入らないタイプだったので返品し、管理会社のリフォームが終わった後に作業する事にしました。

土日作業して思ったのは、時間がもったいないと感じました。
これなら平日の夜に作業して、土日は不動産業者を回った方が効率いいぞと思ったので早速実行します。

残りの作業は
・木枠塗装
・カーテンレール取り付け
・コーキング
・換気扇取り付け

月曜やる作業（管理会社のリフォーム前に行う作業）
・窓エアコン取り外し→木枠塗装→カーテンレール取り付け

管理会社のリフォーム後に行う作業
・コーキング
・換気扇取り付け

業者にお願いする作業
・壁エアコン設置（壁穴あけ等）
・風呂の壁塗装、玄関ドア塗装


最初は自分達でできるか本当に不安でしたが、やる前は難しそうだと思ってた作業が意外と簡単な事が多く、自分でも出来る箇所って多いなというのが正直な感想です。
これもＡさんのおかげです、本当にありがとうございます。

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土曜、日曜と労働力を投入してまいりました。

土曜日
朝一で管理会社の方と見積もりの中で管理会社でやってもらう所、大家側でやる所の区分けをしました。
まずできそうな所を大家でやる事にして、最悪できなければ管理会社にお願いするスタンスにしました。

その後エアコン取り付け業者の方と壁エアコン取り付け場所の確認をして、最後にリフォーム会社の方にユニットトバスの壁塗りをお願いしました。

そして修繕。
まずは先日仕入れたシングルレバー混合栓とサーモスタット付きシャワー混合栓の取り付けです。

昨年コチラでもやったのですが。
まずついてるものをはずす。


新たに取り付けるネジ部分に水漏れ防止のテープを巻きます、水が漏れないようしっかり巻いていきます。


そしてクルクルとまわして入れていきます。
ここが結構なポイントで決して戻さない事です、戻すことにより隙間が出来て水が漏れてしまいます。


そして取り付け完了です。


そして漏れるｗ


やり直しです。
結局この日は４回くらいやり直し半泣きで終了しました。

シャワーの方は何とか一回でつきました。

土曜日は夕方から用事があったのでシングルレバーの取り付けのみで終了しました。

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朝一は退去立会い。
１２年間も住まれた方でさすがにフルリフォームが必要との事で見積額は結構高い。
管理会社の方から後日正式な見積もりをもらい、個別に発注する所は発注してコストダウンしていきます。

しかしこの部屋、設計図に書いてあった備え付けベットもあって（初めて見ました）、床は昔の分譲マンションのようなコンクリート床にカーペット敷きで時代を感じました。

退去する方で初めて退去アンケートにも答えてもらい、上の階の騒音が予想以上にうるさい事、駐車場を借りていたが２度も車上荒らしに合った事など書かれていました。
退去時では対処が遅くなるので、毎年１２月頃に何らかの形でアンケートを取れればと思います。

次は物件視察。
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入居申し込みがあった方の入居日が決まりませぬ。
実際入る方は早く入りたい、親はギリギリでいいと家族間の調整が思うようにいかないようです。
３月頭か３月末かどちらかになりそうです、できるなら頭になって欲しいものです。

１２日に退去立会いをするので必要なもの全て見て、自分で出来るものはやろうと思ってます。

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１２月頭頃に一つの部屋から壁紙が剥がれてくると連絡があり、その上の部屋が問題じゃないかと調べる予定でした。
しかし上の部屋の方と全く連絡が取れず２ヶ月ほどほったらかしだったのですが、この度連絡がとれて部屋を見せてもらったそうです。
結果、結露がひどいと。
この結露が溜まり下の部屋まで影響を及ぼしてるのではないかという事でした。

しかしこの部屋は前の部屋とは違い、日当たりもよく、換気さえきっちりとしてれば結露は問題ないと思うので住み方の問題ではないかと思うのですが・・・。
ただ何か手を打たなくてはいけないので、前のように除湿機を購入し持っていこうと思います。

ネットで調べてみましたけどこの時期結構な値段しますね、３連休は電機屋めぐりですな。

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１月中旬から募集会社のＨＰから我が物件が消えていて、管理会社から何の連絡もないのでこっちから連絡してみました。
すると申し込みがあったとの事♪
入居日が正式に決まらないので連絡できませんでしたと言われホッとしました。
この方は初の４年制大学の方なので、２年後にハッピーボーナスを渡せれば学校で話題になり続々と入居者が集まるかもしれません。
この先楽しみです♪


また退去予定の部屋ですが、２月３日退去と聞いていたのですが２月１２日に変更になったそうで“聞いてないよ〜”状態です。
２月３日退去なら日割り家賃はいらないと言ってたのですが、１２日ではさすがにもらわないと話になりませんのでもらうようにお願いしました。

この方は前の管理会社の契約者なので敷金を私が預かっています。
１２日に退去立会いがあるとの事なので同席しようと思います。
高い家賃で７年間も住んでいただいたので入居者負担ゼロは当たり前、敷金をある程度返還できればと思っています。


募集チラシを作成してから２度の退去があったのですが２度とも退去前に決まっています。
募集チラシの効果なのでしょうか？
当然ですが募集会社の方々には感謝しています♪
今度おかしでも持って挨拶してきます。