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三代目大家マサさん、Ｔさん、Ｏさんが名古屋に来られました。

Ｔさん、Ｏさんはどこかでお会いした事があるなぁ〜と思っていたら、昨年の筑波でのタニアさんのセミナーでご一緒していました。

皆さんパワフルに活動されていて勉強する事に非常に貪欲です。
話を聞いていてＴさんの行動力、交渉力など脱帽モノです。

昼飯のひつまぶし、ファミレスのリンゴ酢ジュース（意外にヒット！！）、コーチン味噌鍋とおいしい物が食べれた一日でした♪

またお三方ともタバコは吸わず、酒も飲まずで、私の持論“不動産投資家はタバコを吸わない説”はこの日も立証されました。
（今まで会った方で吸う方は数えるほどしかおられません。）

飲兵衛の“のりのりさん”の加入を機に密かに大家塾飲兵衛の会を設立したいという野望を抱いていますｗ

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あの金森さんが名古屋登場です！！
以下紹介文をそのままコピペ。


　　■金森重樹先生　「超・ビジネスセミナー」（不動産投資含む）
　　「ビジネス」と「不動産投資」について話します!
　　ついに、金森重樹さんが名古屋に登場！！

　　金森さんといえば・・・
　　○まぐまぐのメルマガ発行部数総合Ｎｏ１
　　○不動産投資（投資案件の通販）の「通販大家さん」の事業で急成長中！
　　○著書も数々のベストセラーを出している

　　そんな金森さんが今回、自分のビジネスモデルを基に
　　「起業家・経営者にはビジネスの思考法」を
　　「不動産投資家にとっては有効は投資法」を
　　講演してくださるという「超・ビジネスセミナー」を
　　開催します。ぜひ、この機会にご参加を！

　　日時：2月25日（日）14時〜16時30分（開場13時30分）
　　会場：名古屋栄　マナハウス7階（7Ａ＋7Ｂ＋7Ｃ）
　　金額：早割+紹介価格:1月31日までの申込で10,000円
　　　　　（2月1日以降通常価格。懇親会別途）
　　詳細、申込方法： コチラをクリック

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今回の空室は従来より１０００円アップの募集。
家賃４００００円、共益費３０００円。

どれどれと募集会社のＨＰを見るとこの家賃設定では自分の物件が２ページ目に載る事もある、２ページ目なんて初めての経験。
今までどの部屋でも１ページ目には載ってたし、ベランダなしの部屋なんてトップに載る事も多かった。
何が原因かと色々見ると家賃設定４００００円という物件が非常に多い、しまった！！！
家賃設定３９０００円にすればよかったと思っても後の祭。
今回はこのままでで募集して次からは３９０００円で募集しよう、その分共益費を１０００円上げるから±０。
ただネット検索ではこれだけでずいぶん上の方に表示される。

こんな事を考えて土日を過ごしてたら“浦田健さんのメルマガ”で同じ事が書いてあってびっくり！！！
おいおい、パクリやと思われるやんか！と思いながらもアップしています、これってほんの小手先のテクニックだけど結構重要だと思います。

それと自分の物件は“家賃の安さ”と“立地の良さ”がウリなので、これ以上は家賃を上げないつもりです。
バリューアップして家賃を上げるのもいいですが、敢えて競争が激しい価格帯に飛び込んでいく必要はないと考えてます。
その価格帯にはバス・トイレ別というかなり高いハードルがあるからね。

今の家賃だからこそ年間９０％以上の稼動で経営できてるんだから。

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そういえば今日は誕生日、これで３４歳になりました。
昔からそうなんですが、余り誕生日とかにこだわりはないです。
初めて物件買った日の方がこだわりが強かったりしてますｗ
こんな日はとにかく飲んでハッピーになる事ですね♪

さて本題

最近よく言っていたセリフ
「そういえば昨年の年末年始は入退去の連絡がたくさんあったけど、今年は年末から今月半ばまで全く連絡がないね。何とか満室で行けそうだな。」
とか１３日の飲み会でも言っていたのですが、１４日に退去の連絡がありました＿|￣|○
ほんまにいわんこっちゃないですわ。

約７年も住んで頂いた方で家賃も当時のままなのでかなり高額です。
出て行かれた後の募集家賃とは９０００円も差があります、収支が悪化しますね^^;

この方は現状の管理会社以前の入居者の方なので敷金の中からリフォームをしないといけません。
初めての経験で結構ドキドキです。

何にせよ４月までに埋まって欲しいものです。

退去後リフォームは下記を考えております。
・窓エアコンを壁エアコンへ交換
・コンセントプレート交換
・ＴＶアンテナ差込口の交換
・水道の蛇口をシングルレバーへ、お風呂のシャワーをサーモスタット付きに交換
・ガスコンロ設置

退去後すぐに手配します。

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今年初行動、そしていい出会いがあった

やはり行動しないと何も始まらない

今年はいい結果が出せそうだ♪

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今年初の掃除に行ってきました。

ゴミの分別はチラシ入れてから全く問題ありません♪

しかしまたもや不法投棄が・・・今度はテレビでした。

不法投棄禁止の紙を貼った所は問題なかったのですが、隣のコインパーキングにテレビが放置されてました。
ここはコインパーキングになってから無法地帯と化してます、ゴミは凄いわ、不法投棄も凄いわでえらい事になってます。
土地所有者が無頓着なんでしょうな・・・。

こちら側にも不法投棄禁止の紙を貼ります。

当分悩まされそうですわ・・・。

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２００７年が始まりました。
今年は物件探しを積極的に行います。
いい物件に出会えるのを楽しみにしています♪

皆様、今年もよろしくお願い致しますm(__)m