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２９日の夜から実家の大阪へ帰ります。

１月４日に名古屋に戻ってくる予定です。


今年も一年ありがとうございました。

ブログを読んで頂いてる方に感謝です。

来年もよろしくお願い致しますm(__)m

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今年は“人との出会い”“人との縁”これにつきます。

１月に名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ（現大家塾）の方々と知り合い、その後勉強会に参加させて頂く事ができました。
大家塾の皆様は物凄いモチベーションで非常に刺激になります。
また皆様素晴らしい方々ばかりで人間的にも尊敬できます。

大家業界のアイドルの方々とも大家塾のおかげで会う事ができました。
１月つくば、４月名古屋、９月大阪でタニアさん。
６月名古屋でお宝不動産の沢さん、大家さん学びの会の水澤さん、アパート投資の王道の白岩さん、鬼のような指値のキャッシュフローさん、ｎｋｃ２０００さん。
非常に多くの事を学ばせていただきました。

大家塾の大シマさんには相方を雇っていただき非常に感謝しております。
日に日に大家力を上げていく相方にすっかり置いてけぼりをくらっています。
大シマさん、Ａさん、これからも相方をよろしくお願い致します。

皆様と出会えた事にありがとう♪
感謝、感謝です♪

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２００５年９月に物件を所得して、２００６年一年を通して物件管理というものが徐々に分かってきたところでしょうか。

郵便受け交換、掲示板設置、防震架台設置、門灯交換と共用部分のテコ入れをし、内装に関してはコンセントプレート交換、ＴＶアンテナジャック交換、窓エアコンから壁エアコンへのシフト（壁エアコンが設置可能の所のみ）、シングルレバーへの交換等を行いました。
まだまだやれる事が多く、来年も引き続き自分達の手でテコ入れを行いながら色々と学んでいけたらと思っています。

入居率に関しては年間９５％と満点の出来です（部屋数×１２ヶ月計算で１７２/１８０）。
募集会社のおかげで空室が出てもほぼ１ヶ月で埋めてもらう事ができました。
来年も９０％以上の入居率を達成できるよう頑張ると共に、“埋めてもらう”のではなく“埋める”努力をしていきます。


１０月から自動販売機を設置したのですが、こちらは苦戦してます。
設置前に調べた所色々な掲示板から“儲からない”という話を聞いていたのですがほんと儲からないです^^;
チャラで上等だと思っていたのですが、チャラまでもいかず１１月で２０００円ほどの赤字です。
来年３月くらいまで様子を見て、売り上げの改善が見込めない場合は残念ですが撤去してもらいます。


この一年はゴミとの戦いでもありました、１Ｒ、１Ｋはほんとに大変です。
ゴミの分別はできてない、名古屋市指定のゴミ袋で捨ててくれない、不法投棄等正直かなり参りました。
しかし引渡し前に比べると遥かによくなっているので、掃除は欠かさず行い入居者にアピールしていきます。


来年も物件に愛情をもって取り組んでいきます。

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不動産コンサルタントの先生、一棟目の融資していただいた銀行、税理士の先生にお歳暮を渡してきました。

税理士の先生は伺おうとしたのですが非常に忙しそうでしたので郵送で送ることにしました。

不動産コンサルタントの吉田先生には本当に感謝です、この先一生頭があがらないでしょう。
この方に物件の紹介から物件調査、契約書のチェック等全てやっていただいたのですが全て期待以上でした。
紹介を受けた物件も勉強すればするほど、運用すればするほどいい物件だと自分で納得できるもので非常に満足しております。
人間的にも素晴らしい方で本当に頭が下がります。
これからもよろしくお願い致します。

銀行は時間がなかったので手渡すのみになってしまいましたが、来年もよろしくお願い致しますと挨拶しました。
相変わらず支店長が苦手です^^;

さて、これで年末の挨拶は全て終わりました。

残された時間は見てないセミナーＤＶＤ、読んでない本を読んで勉強したいと思います。

空室時に全てのモノの動作確認をすべきだといつぞやに反省したのにまたやってしまった。
今回指摘があったのは換気扇が動かないのと便座割れの２点、すぐに交換してもらうようにお願いしました。

次回から空室チェックリストを作成し、チェック忘れがないようにしないといけません。

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お世話になっている募集会社、管理会社、リフォーム会社にお歳暮を渡して参りました。

半年ほど前は空室がある場合、募集会社に空室の鍵を借りて空室の掃除、空気の入れ替え等をしていたので、ほぼ毎週募集会社に顔を出す事になり営業の方を含め顔を覚えてもらう事ができました。
最近は管理会社から大家用として鍵を１つ預かる方法に変えたので、募集会社に顔を出さなくなりましたので久しぶりに伺う事ができよかったです。

雑談の中で名古屋学院大学が日比野に来たので、日比野周辺の物件に動きが多いとおっしゃってました。
瀬戸から一部学科が移動してくるので新入生だけでなく、在学生も住まいを探しています。
実際店に居るお客様も学生と両親という方が多く見受けられました。
ただそれを見越した新築物件も結構建てられていて、家賃も相場よりも高めに設定されているようです。
さすがに我が物件の最寄駅までは検討対象にされていないようで影響はなさそうです^^;


リフォーム会社は物件から徒歩１分の所にあり非常にフットワークが軽くいつもお世話になっています。
先日の不法投棄対策でセンサーライトをつけようと思ってますと相談したところ、すぐに張り紙をした方がいいとアドバイスを頂き、張り紙の作成、貼り付けまでやっていただきました。
いつもありがとうございます。

おかげで今週は不法投棄はありませんでした、ただ新品ブロックが５個ほど物件前に転がってましたけど^^;

物件に関してはゴミの分別が相変わらずできていないので、ゴミの分別をお願いするチラシを各戸に入れて様子見です。
効果があるかどうかは分かりませんが、何もしないよりはいいでしょう。

ゴミや不法投棄に関してはカチンと来る事も多いですが、自分達で何とかなる問題なのでこれからも労働力を投入して頑張っていきます！


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ターネックさんが日記で書かれていた焼き海苔ダイエットを始めようと焼き海苔を買ってきた。

海苔にはクロロフィルが含まれ、クロロフィルにはダイオキシンなどの
有害物質をデトックスさせる効果がある。

また海苔には食物繊維も含まれていて、食物繊維は脂肪を優先的に
燃焼させ、老廃物や毒素を溜め込まない体にしてくれる。

やり方は“全型の海苔一日６枚を食前30分前に食べること”のみ。

会社でお腹が減った時の間食にもカロリーが低くてお勧め。

結果はちょくちょく報告します。

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久しぶりに株の話。

今の持ち株は３社。

そのうちの１社は昨年１２月に投機で買った銘柄でどうしようもないクソ株、これは本当にどうしようもないのでないものとして放置。

残り２社はＧＷ後に買って厳しい下げで塩漬けになった銘柄。
ただ２社とも業績はよく、うち一社は親会社が最近トヨタと提携し一気に復調の兆し。
どちらも今損切りしても納得できるレベルまでやっと戻った、長かった。

早く元値まで戻って全部現金化して次の一棟に向かいたい。

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昨日物件掃除に行ったら不法投棄が・・・。
自動販売機裏の表から見えない死角のスペースにＣＤラジカセが捨てられてました。
しょうがないので不燃の袋に入れてゴミスペースへ。

そして今日、昨日やり残した事をやりに行くと同じ場所に別のＣＤラジカセが＿|￣|○

このままだと永遠に続きそうなので何とかします。
しかし頭にきますわ。

現在このスペースには電灯がなく真っ暗な状態なので不法投棄対策でセンサーライトでもつけようかな。
今日ホームセンターで６０００円くらいでダミーカメラがついたものが売ってたので思ったよりも安くできそう。
来週見に行ってまた不法投棄があればすぐに設置します。


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