滞納について実際に動いているのは滞納保証会社なので、管理会社に聞いてもイマイチ状況把握ができず。
これじゃあ埒があかんという事で直接滞納保証会社に聞き込み。

管理会社からは“追い出す方向で動いている”と聞いていましたが、保証会社からは“保証人と連絡がとれて今後はキチっと期限までに払わせるという方向で話がつきました。滞納分は払ってもらいましたし次の家賃も期日までに払い込まれていたので今後問題が起こるまで様子を見る”という事でした。

管理会社から聞いてた事と全く違う方向に進んでいて驚き！

やっぱ直接話した方が早いね。

追い出す事もなく一安心です、当分満室大家でいけそうです♪


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先日書いた部屋が無事に決まりました。
保証会社の審査も問題なく来週から入居されます。
募集会社のＨＰから募集が消えて数日はほんとにドキドキです、またＨＰに載ってたらどうしようとか考えてしまい、家にいる間は数時間置きにチェックしてしまいます^^;

１月〜３月以外で空室期間が２週間ちょいという短さは初めての経験です。
９月に作った手作りチラシの効果があったのでしょうか？
来月募集会社にお歳暮を渡しに行くついでに色々聞いてみたいと思います。


これで無事満室大家復活です！！！

満室になったら食いに行くと何度も相方に約束している（そして何度も約束を破っているｗ）近所の焼肉屋で今度こそ祝杯をあげたいと思う♪

さぁ、あとは滞納がある部屋がどうなるか。
追い出して募集するのなら１２月中に何とか決着がついて欲しい、１月〜３月の募集期間を逃すとキツイからね。

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今日は先週空いた部屋の修繕を行いました。

部屋はリフォーム途中の状態で、リフォーム業者の道具がそのまま残っていました。
初めて空いた部屋なので色々とチェック。
一番心配だったユニットバスは新品同様で一安心♪

共用部分の掃除が終わった所でＡさんが到着。
早速必要なものを見てもらいカーマで購入。

今回の目的は下記の４点
・コンセントプレートの交換
・ＴＶアンテナの差込口の交換
・水道の蛇口をシングルレバーに交換
・ユニットバスの蛇口をサーモスタット付きシングルレバーに交換

コンセントプレートの交換はコチラを参照。

ＴＶアンテナの差込口は取り外すとこんな感じでＩＮ、ＯＵＴがある形


上の階からテレビの配線が来ていて、その線はその部屋と更に下の階に伸びています。
カーマでこの形のモノがあったのですが、結構な値段がするのと思ったよりも作業が大変という事で今回は管理会社に任せる事にしました。

水道の蛇口は取替え前はこんな感じ


取替え後はこれ


作業はＡさんに教えてもらいながら行ったのですが、初めてだったので結構てこずりました^^;

風呂の蛇口の交換は古いものをはずして


新しいのを取り付ける


これで完成♪



シングルレバーの交換は初めてで勉強になりました。
またＴＶアンテナ差込口の交換の仕方も理解できました、１階が空いた際に一度練習してみます。
Ａさん本当にありがとうございました、今後もご指導よろしくお願い致しますm(__)m

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物件取得の際にお世話になった吉田貴彦氏がセミナーを行います。

開催日時　１２月１７日（日）１６：００〜１７：３０

テーマ『暮らしに役立つファイナンシャル・プランナー〜ＦＰが話すと住宅・不動産投資はこうなる』

講師　吉田貴彦氏

受講料　５００円

場所　中日ビル６Ｆ　中日コンサルティングプラザ　セミナールーム　

申し込みは、ＮＯＰ法人すまいづくりの会　０５２−５４１−２２９９

詳細はコチラを参照してください。


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募集会社のＨＰから我が物件がなくなった。
申し込みが入ったのか？？？
申し込みが入ったなら退去（１１月１７日）からの最短申し込みになる。

待て次号！！！


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自分と相方で１台ずつで計２台車を持っている。
一緒に移動する時は相方の車ばかりなので、自分の車は会社に行く時、一人で行動する時にしか使用しない。
車検から車検まで３０００キロも走ってないような・・・。
来年の３月に車検があるのでこの際に廃車にしてしまおうかと考え中。

車を１台廃車にする事による経済的メリット
会社の駐車場　：４０００円/月　４８０００円/年
家の駐車場　　：８０００円/月　９６０００円/年
車検代　　　　：２０００００円/２年　１０００００円/年
自動車税 ：４５０００円/年
ガソリン代　　：５０００円/２カ月　３００００円/年
自動車保険代　：３００００/年

計　３４９０００円/年

結構でかいね。

会社は自転車で行けばいいし（自転車で７分）、土日も電車で何とかなる。
問題は物件買う時とか銀行にすぐ行けない事。
ちょっと会社抜けて家で資料取って銀行行ったり簡単にできなくなる。
デメリットで一番大きいのはそれかなぁ。

来年３月まで時間があるのでゆっくりと考えてみます。

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セミナータイトル：
『住宅ローン金利が10％に上がっても耐えられる損をしない不動産投資物件の選び方講座』

日程： 2006年12月9日（土）

時間： 13:30 受付開始、13:45開演、16:30終了

会場： 新宿NSビル 3F 会議室　西ブロック 305

会場住所： 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル

会場までのアクセスはコチラ


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今までちょこちょこと滞納はあったようだが、保証会社をつけているのでこちらには書面で滞納ありましたと報告があるくらいでした。
しかし今回は２ヶ月滞納されてる方が居て結構な問題になってる様子。

この方今までもちょこちょこと滞納はあったようで、今回は２か月分滞納されておまけに連絡が取れないそうな。
保証会社でももう保証できないという状態らしく、追い出しにかかると管理会社は言ってます。
内容証明を送ると言っていたのでまずは話し合いましょうと提案して、浦田さんの本にあったドアの所に書面を貼る方法を管理会社にお願いした。

そして一週間後に電話したところ管理会社はノータッチで保証会社が動くとの事。
進展があれば連絡をくれるという事なので連絡待ちです。

滞納についてのノウハウを学べると思ったのですが、残念です。

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とあるメルマガで下記の文章を見つけた。
「ピンチはチャンスだ」
「クレームもチャンス」

今年の３月にあったクレームにもっと真摯に対応しておけば、退去されずにまだ住まれていたかもしれません。
退去後の７月に対処したのだけど遅かったね。
あの時はクレームというチャンスを逃したが、この気持ちを忘れないようにこの言葉をリビングの壁に貼り付けておこう。

B'zの「ＩＮ・ＴＨＥ・ＬＩＦＥ」というアルバムの一曲目“ワンダフル・オポチュニティ”という氷河期真っ只中の就職活動中に聞きまくった歌を押入れから引っ張り出して聞きながら書いてます。

“トラブルは素晴らしいチャンス〜♪”

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大家塾の皆様が新規物件取得に向かっている所ですが、自分の所にも検討に値する物件が出てきました。

問題は融資と１０年後どうか・・・。
正直凄い悩んでます。
アキヒデさんが悩んでた気持ちが凄くよく分かる。

もう一息なんだよな〜、もう一息。

ちょっと悩みます。

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昨年不動産取得の際にお世話になったＦＰ相談センターの吉田貴彦氏の講演会が１１月９日・１６日・３０日・１２月７日の４日間に渡って愛知県扶桑町公民館で行われます。
時間は１９：００〜２０：３０です。

内容は、『お金になる住宅・不動産』『誰にもできるマンション投資とアパート経営』『資産を守るリフォーム・耐震工事』『あなたにも関係がある相続の話』です。

参加費なんと４回で５００円、教材費３００円と非常にお得です♪

お申し込みは扶桑町生涯学習課、０５８７−９３−５２００までお願いします。

自分はぜひ参加したいのですが、場所が場所なので仕事終わってから向かって間に合うとは思えません・・・。
うーん悩んでます。


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最近色々な所に行く機会が多い、そこでサービス業とは何かを教えられる事が多い。

年に数回行く三重県鳥羽市にある旅館“まるさん”。
いつ行っても女将さんが素晴らしい笑顔で迎えてくれる、細かいところまで気を使ってくれるサービスにいつも満足♪
女将さんだけでなくアルバイトの方々までその精神が行き届いていて、決められたサービスではなくお客それぞれが何を求めているかを察知しそれを満たしてくれる。
ここの宿に行き出して他の宿に行く気が全くなくなりました。
いつ行っても気持ちよく帰る事が出来て、すっかりリピーターです。


熱田区日比野にある“昭和食堂”。
ここの店長も客への気遣い、話術、笑顔、どれをとっても文句のつけようがありません。
ただ他の店員にその意欲が伝わっていないのが唯一残念です。
駐車場はあるものの駅から徒歩３０分弱かかり立地は最悪です、しかしあっという間に客席は埋まっていきました。
日曜に行ったのですが家族連れが多く、皆楽しく時間を過ごされていました。
帰り際子供一人一人におかしのお土産をあげていました、子供が「またあのお店に行きたい」といいリピーターになっていくのでしょう。


どのお店もお客様に気持ちよく過ごしてもらう為にはどうしたらよいか、お客様が今何を望んでいるかを瞬時に察知し行動されてます。

大家業もサービス業です。
入居者に快適に住んでいただく為にはどうしたらいいか？
入居者が求めているのは何か？
利回りうんぬんも大事ですが、１０年先、２０年先と安定経営していく為に必要なモノはこういう意識だと自分は思います。


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きょうリーの、見学するはずだったの。


*このエントリは、BlogPet(ブログペット)の「千代の富士」が書きました。