ミクシィのお友達“オクタさん”こと国房 啓一郎さんが不動産投資の本を出すことになりました。

その名も“ど素人がはじめる不動産投資の本”

以下国房さん本人によるレビュー

副題：　ローン金利10％でも勝ち続ける！不動産投資の極意

まずは自画自賛でごめんなさい。
でも!!!レビューも聞いてください！

自分は、不動産投資をしている関係で、よく友人から、お勧めの不動産の本は？
と聞かれていつも困ってました。
実は自分も、不動産投資を始める際、良い初心者向け実践本が無く、すごく苦労をしたから。

不動産投資って奥が深くて、ワンルームマンションの分譲、ファミリータイプの分譲、アパートやマンションの一棟、店舗ビル、それぞれ必要なノウハウが違うんです。でも多くの不動産投資本はそれぞれのノウハウがごちゃまぜに書かれてて、自分は初心者の時に理解に苦労しました。

だからこそ、この本は、一般のサラリーマンが初めてワンルームマンション投資を行うためのノウハウだけが入っている本にしました！

今後は、友人から「不動産投資を始めるにはまず何を読めばよいの？」と聞かれたら、自信を持って、「この本がお勧め」って推薦します。
自画自賛のようだけど、本当の友人に自信を持って進められる本です。


発売されたら私も買って読ませて頂きます。

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名古屋不動産賃貸オーナーズクラブの歌姫sasakimika氏が苦境に立たされている。

名古屋テレビ主催のライブ番組にエントリーしたのだが苦戦している。

皆様のお力を貸していただきたい！！！

コチラで投票をお願いしたい。

同じパソコンから２４時間以内に投票しても１票とカウントされてしまう。
要注意！！

ブログの内容が外断熱の雄　加藤氏と瓜二つなのはスルーで。


ＰＳ.相方の元会社の社員バンドだが、一度投票してクッキーを削除して再投票するとまた有効になるという裏技を発見し、会社の人間に暇な時にガンガン投票させていたそうである（昨年の話）。
今年もそんな裏技があるのか明日会社の社員に確認してもらう予定である。

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先日“防震架台”の設置が完了しました。
これは入居者の定着に役に立つであろうアイテムです。
今までポンプ室のモーター音がうるさい、うるさいと言われ続けてきました（この日記参照）。
防音工事、直圧工事と検討して最終的に行きついたのが“防震架台”工事です。

これが工事前





これが工事後、ポンプの下に振動を吸収するバネがあります





この工事が終了し実際音が小さくなったか確認。
工事前の半分以下の音になっていて、生活に支障のないレベルになっていました。

これでこの部屋の問題も解決です♪
あとは長く住んでもらえるよう努力するだけです。

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郵便受けに続き掲示板も設置できました。


今まで掲示板がなかったので連絡事項は壁に直貼りで見た目がよくなかったですが、これで見た目もだいぶよくなりました。




早速ゴミの分別、空き駐車場の告知、ゴミ収集日の前日にゴミを捨てるな等の告知をしていきたいです。

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やっと郵便受けを設置できました。
ボロボロの旧郵便受けとはおさらばです。

こちらが旧郵便受け



こちらが新郵便受け、後日壁を塗装してもらいます。



今までは鍵などなかったのですが、今回のはダイヤル錠がついています。

これで内見者へのイメージアップ間違いなし！

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１６日の午前中に管理会社から電話があり「外国の方ですけど申し込みを受けていいでしょうか？」という内容でした。
その方は中国出身で現在は岡崎の大学に留学しているとの事。
中国で日本との貿易会社に勤めていた事もあり、日本語も日常会話程度なら話せるようです。
保証人が日本語学校の先生から講師の方と変更があったものの快く受け入れる事にしました。
保証会社のＯＫも出て２６日から入居予定です。

初めての外国人入居者という事で不安もありますが、何かあればあったでいい勉強になると思っています。

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今日はスロット、そう決めてました。
自分が思う愛知県ＮＯ１スロット店、月曜日はその店が誇るイベントです。

７時４０分に到着、先客は２０人ほど。
８時１５分頃に入場抽選が行われる、並び順だと思ったのに・・・＿|￣|○
１００人くらいの並びで何とか４０番目の入場券をゲット。

入店し南国へ。

店内をうろうろすると不思議な光景を発見。
吉宗は１５日まで稼動してたのですが、愛知県の検定の都合で１６日以降は稼動できません。
そこで遊技はできないのですが全台ボーナス確定画面で置いてありました。
これが美しいの一言、物凄く奇麗で癒されました♪







夜に抽選で当たった人が吉宗の好きな台に座り、その中にある景品をもらうといううれしいイベントでした。
実機をもらった人もいたようで羨ましい限りです。

さて南国。
朝一３００Ｇで蝶飛んで３連・・・。
心臓バクバクです。

その後も２，３単で蝶が羽ばたいてくれます♪

そう６ゲット！
２度目の南国６ゲットです！！

しかしそううまくいかず、初当りは重いし、飛ぶまで４回、５回と連れていかれます。
１８時頃までは本当に飲まれかけ〜２箱を行ったりきたり。

しかしその後狂ったかのように当りまくり６を確信すると共に、６の安定感に酔いしれていました。
結局８０００ＧでＢ３０Ｒ３１、３７００枚と６にしてはしょぼい数字になりましたが満足です。

＋４５Ｋでした。

履歴マニアは下記を楽しんでください♪
２９７Ｂ飛　Ｂ２Ｒ１
３１９Ｒ　１１１Ｂ　６３６Ｒ飛　Ｒ３
２２９Ｒ飛　Ｂ１Ｒ２
２３７Ｒ　４８Ｒ飛　Ｂ１Ｒ２
１８６Ｂ　１８３Ｂ　２１Ｒ　１９９Ｂ　４６Ｒ飛　Ｂ２Ｒ１
５４３Ｒ　５１１Ｂ　３４６Ｒ飛　Ｒ３

この辺で泣きそうになってた、「これ本当に６なんか」「ストック消されたんか」などなど疑心暗鬼でしたｗ

１１４Ｂ　４００Ｂ飛　Ｂ３
３５Ｂ　１７８Ｂ飛　Ｂ１Ｒ２
６５２Ｒ　９４Ｂ　３５０Ｒ　３９６Ｂ飛　Ｂ２Ｒ１

ここから台が突然かわる、全くはまらなくなる。

２９Ｒ　５９Ｂ　１２３Ｂ飛　Ｂ１Ｒ１
１１１Ｂ　８７Ｂ　１５５Ｒ　７４Ｒ　３２０Ｂ飛　Ｂ２Ｒ１
１０８Ｂ　１４１Ｒ飛　Ｂ１Ｒ２
４７Ｒ　１５６Ｒ飛　Ｒ３
１６１Ｂ　２２４Ｂ飛　Ｂ１Ｒ２
ヤメ

初期解除確率が約２２０分の１、間違いなく６でしょ。

文句があるとしたら一つ“数日前にこの台打った人、引き弱すぎやねん”。
レギラーに隔たった文句でしたm(__)m

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今回はイルカマンさんの物件を拝見しました。

名古屋の中心部にある物件で平米も広く、賃料が相場より安く設定されていました。
今後の伸びしろが大きく非常におもしろい物件でした。

不動産投資がブームになり、市場にもう買える物件はないと決め付けていましたが、業者を回り物件を探し続ける事でこういういい物件とめぐり会えるものだなぁと感じました。



夜はsasakimikaさんのライブを見に行きました。
ライブハウスは高校の時以来でしたが非常に楽しめました♪
入り口を入った時の大音量にはちょっとびっくりしましたけど^^;

ライブでの生歌はいいものですね〜♪
今後も応援に行きたいと思います。

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１５日は海に行ってきました。
毎年行く京都の“竜宮浜”というところです。
有名な浜ではないので人が少なく、それでいて海がめちゃめちゃ奇麗なのでお気に入りです。
片道４時間かかるのが難点ですが^^;

今年は特に人が少なくて快適でした♪
ビールかっくらっておつまみ食べて、昼寝して、海にプカプカ浮かんでもう最高！！！




このプカプカ浮いてるのが自分です。



いい息抜きになりました。

後片付けをして車を出した時にポツポツと雨が降り出し、帰りは大雨。
グッドタイミングでした。

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ほんとうは、リーは
ゴミ捨て場、共用部分、隣のビルとの隙間、隣のコインパーキングとこれといった問題はありません。
とか思ってたらしいの。

*このエントリは、BlogPet(ブログペット)の「千代の富士」が書きました。

見積もりをお願いしてあったポンプ室の免震工事、正確には“防震架台”という震動を吸収するものをポンプの下に置く工事。
安くできますよとおっしゃっていたのですが、これが意外に高い。
ただこれで問題の部屋の音はなくなるそうなので工事決定、この工事後に問題の部屋の定着率がどうなるかが注目です。


もう一つ。
以前からかえたいと思っていた郵便受け、サッカーワールドカップ決勝を見ながら色々検索してみると２、３社出てきた。
その中でよさそうなものがあったので早速電話してみると、モノの値段はカタログそのままなんですが、工事費が異様に高い・・・７万とか・・・。
いつもお願いしているリフォーム会社に聞いてみたら工事費は非常に安くあがるとの事。
仕事終わりでカタログを見せてもらい、即決しました。
ただこちらも思ってたよりも高い、郵便受けって結構高いのねって感想です。

後は掲示板設置。
ケルヒャーでの外壁、共用部分の水圧洗浄もやりたいです。

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今週は問題なし。
ゴミ捨て場、共用部分、隣のビルとの隙間、隣のコインパーキングとこれといった問題はありません。
当分様子見ですな。

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昨日いつものように掃除をしているとジロジロとこちらを伺う人が居る。
自分が掃除道具を公園で洗って帰ってくると、その方が相方と何やら話しをしている。
この方どうやら隣のビルのオーナーらしく、ゴミ捨てなどがひどいようでうちの管理会社に文句を言ったらしく、そこでオーナーが変わったこと、新しいオーナーが毎週日曜日に掃除をしてる事を聞いて様子を見に来たらしい。

この隣のビルのオーナー、実は前オーナーと土地の境界の件で揉めて裁判にもなっていて、うちのマンションに対してあまりいい印象をもたれてないかもしれません。
悪い印象を持たれると大変なので丁寧に対応し、今後ともよろしくお願いしますと挨拶をしました。

確証はありませんが自分のマンションの住人で、隣のビルの敷地にゴミを投げ捨てる人が居る様子、これをこの方が気にかけてました。
今までこういう事はなかったので、今年入居された方だと思うし、大体目星はついてます（本人でないとしても友人）。
昨日もタバコの吸殻がちょこちょこと落ちていた。

管理会社に言って「最近隣のビルとの間によくゴミが落ちていて苦情が出ています。マンション内の住人の方がやっているとは思いませんが、共同住宅に住んでいるという意識を持って人に迷惑をかけないように生活していただきたく思います。今後も引き続きゴミを見かけるようですと不本意ですが監視カメラをつけさせて頂きますのでご了承ください。」
という文章を該当する部屋のみに入れてもらおうと思う。

また一部屋退去連絡があった、７月末で退去。
これで空き室が２部屋、共に３月に入居された方、定着率が非常に悪いです＿|￣|○

部屋は共にベランダ、洗濯機置き場が無い部屋なので募集に苦労しそう・・・。

退去原因としては、一部屋はすぐ隣がポンプ室になっており、モーター音がうるさくて退去されると予想される。
（一度何とかならんかと苦情が入った）
退去アンケートをお願いしたのですがなかなか返ってきません^^;
やはり返信用の封筒を入れるくらいしないと駄目かな〜・・・。

もう一部屋は転居という事だが詳細は不明、再度確認してもらうようにお願いしました。

何にせよ、中途半端な時期なので埋まるのに苦労しそうである。
７月からはいつもの掃除に加えて空き室の掃除にでかけます。