サラリーマン大家奮闘記 200606

プロフィール

Author:リー
２００４年に初めて不動産投資の存在を知るが動き出したのは２００５年。
２００５年９月にマンションを購入し、マンション一棟（１Ｒ×１５戸）所有中。

不動産・株式投資で経済的自由を得るため日々奮闘中。

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サラリーマン大家奮闘記

株式投資で儲けたお金を元手にマンション一棟を購入。忙しい仕事の中でマンション管理に奮闘する姿を日々公開中。

賃貸住宅フェアin名古屋

何と言っても加藤さんの外断セミナーでしょう。

最初は緊張してる様子が伺えましたが、話が進むにしたがい熱意がこもった話し振りになり、外断に対する、そして物件に対する愛情が熱く伝わってきて私自身熱くなりました。

その熱い余韻のまま宴会突入。
メンバーが凄いです！！！
お宝不動産の沢さん、アパート投資の王道の白岩さん、大家さん学びの会の水澤さん、平均利回り３０％以上のＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん、ＮＫＣ２０００さん、そして名古屋を代表する大シマさん、本当に凄い方ばかりでした。

キャッシュフローさんに物件取得の極意を教えていただき、ＣＤも購入させていただきました。
１００回聞いて、自分も利回り５０％の物件を買いたいと思います。

２次会では足立さんに物件の問題点に対するアドバイスを頂きました。
足立さん、帰りも送っていただきありがとうございます。
早速今日見積もりをお願いしたところ、リフォーム会社の方の理解もあり、あとは見積もりと相談です。

加藤さん、お疲れ様でした。
そして、皆様、楽しいひと時を本当にありがとうございました。

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最後に載せていいのかこの写真ｗ

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【2006/06/30 20:30】 | 大家勉強会 | TRACKBACK(1) | COMMENT(2) |

湿気

先週の事、えらい雨が降った次の日に管理会社から電話。
問題の部屋のクロスがまた剥がれて来たとの事。

除湿機で何とかなると思ったが甘かった。

入居者の方に除湿機は渡したものの部屋にいる時にしか使用できない為、仕事に出ている間に雨など降れば湿気が溜まってしまうようです。

除湿機で表面的には除湿できても、クロスボードの向こう側で湿気が凄ければ根本的な解決には至らないんだろうな・・・。

９月くらいまでは貼って剥がれて貼って剥がれてのイタチごっこになりそうです・・・。

この入居者の方には入居の際、エアコン壊れてる、換気扇壊れてる、ＴＶ映らない（ここまでは全部私の確認ミスですm(__)m）、湿気がひどいと本当に迷惑かけまくりなので退去されないよう何とか策を出し実行していきたいと思います。

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【2006/06/21 20:04】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(3) |

モチベーション

自分はモチベーションに波がある。
どえりゃー波がある（何故か名古屋弁）。

やる気がある時はどんな困難が訪れようと必ず乗り切れると思うし、乗り切る自信もある。
昨年の５月から年末まではずっとこんな感じでした。

しかしやる気がない時はまさに“空気吸うだけ男”と化して仕事をいい加減にして飯食って寝るだけの人間となる。

今年は昨年に比べてイマイチなモチベです。
しかしモチベがあがる時は勝手に上がるのでそれまで待ってる状態です。

毎日のジョギングも気晴らしに役に立ってます。

とにかく焦らずマイペースマイペース♪

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【2006/06/20 21:52】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

デトックス

梅酒博を出て千鳥足で栄に向かう。
栄の地下を通るのは３回目、名古屋に１０年もいるのにｗ
ちなみに一度目は名古屋不動産賃貸オーナーズクラブの方との待ち合わせでクリスタル広場へ向かう時でした。
そう、あれが初めての栄地下、初めてのクリスタル広場ですｗ

さてさて酔っ払いながら向かった先はまずゲーセン！
キングジョイに行ったのですが、２ＦにＦＵＪＩのスロット館ができていてだいぶ様変わりしていました。
バーチャを２回ほどＣＰＵプレイして自己満足♪

さてさてデトックスです。
１５分と３０分コースがありましたが３０分を選択。
早速開始しました。

これが開始前（見苦しい足でごめんなさいm(__)m）

これが１０分経過後

これが２０分経過後

これが終了時

何だか茶色の粉みたいなものが一杯出てます、これが老廃物か。

終わった後はマッサージのような爽快感はなく、体にも変化はありません。
ちょっと足の疲れが取れたくらいかな。
しかし夜に変化が・・・夜が早い私が１２時超えても寝れませんでした。
体の疲れがすっきり取れて目がパッチリというのが真相のようです。
やるやん、デトックス！！！

体質改善にも役に立つようで、週に２回を６週間続けてくださいと言われました。
そんなに行けませんよ^^;

名駅にデトックスとマッサージを同時にやってくれる所があるという事で今度はそこに行ってみたいと思っています。

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【2006/06/19 23:10】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(3) |

梅酒博（百）

行ってきました梅酒博（百）。
朝は快晴だったものの昼過ぎからあいにくの雨

１４時から開催で到着が１５時、誰もいないかなぁと思ったがちょこちょこと人が居ました。

会場にはずらりと梅酒が並んでいて、自由に楽しんでくださいというスタンスです。

最初は一口ずつ全部飲んで気に入ったものをぐびぐび飲もうと思ったのですが、さすがに種類が多く途中で酔っ払ってしまいました。
しかも順番にぱっぱかぱっぱか飲んでいったので苦手なワイン仕立てやブランデーで割ったものも飲んでしまい一気に酔いが回ったようです。

グラスは交換自由で味が混ざらず楽しむ事が出来ました。
つまみは同じビルにあるパン屋さんからの差し入れで焼きたてのパンが定期的に届いていました、これがまたうまい

ちなみに一番気に入ったのがこれ↓です。

クセがなく甘みもありのみ易い梅酒でした、今度買って見ます。

お土産に一口梅酒も頂きました♪

今度主催された北区にあるごとう屋さんにお邪魔して気に入った梅酒を買ってきます

久々に栄に行ったという事でアチコチうろうろしてきました。
そして相方お勧めのデトックスに初挑戦してきました。

その模様はまた明日♪

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【2006/06/17 22:22】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

お酒のイベントその１(BlogPet)

最近は、錦で
梅を
ＨＰや、ないし手造りとかを募集したかった
受付しなかった？
６月、錦で
ＨＰや蜂蜜などの梅酒も寝かした、ビンテージモノのお酒とかを紹介しなかった？
６月は、錦でお酒とかを
ＨＰや、ないし手造りとかな♪

受付は当日のみ、参加費は、錦で
ＨＰや、ないし手造りとかを

*このエントリは、BlogPet(ブログペット)の「千代の富士」が書きました。

【2006/06/14 11:56】 | 未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

頭を悩ますゴミ問題

ゴミ問題は永遠のテーマなのでしょうか、数ヶ月に一度は頭を悩ませてくれます^^;

今回の問題は昨日掃除に行った時に起こっていました。
①ゴミ置き場に名古屋市指定ゴミ袋以外のゴミ袋が捨ててあった（名古屋市は指定ゴミ袋以外持って行ってくれない）。
②隣の建物との間にゴミが投げ捨てられている（人が普段入れないような作りになっている）。
奥の方にもゴミがあります。

奥の方のゴミです。

①は以前もあった問題なので名古屋市指定のゴミ袋に入れ替えてＯＫ（気持ち的にはＯＫではないが・・・）。
②はこんなにマナーが悪い奴がいるのかと思うくらいゴミがちらかっていて正直凹みました・・・。

②に関しては住人以外の可能性もあり、対象者が不特定多数なので対策するのが非常に難しいです。
これに関してはマメに掃除をして、捨てさせない雰囲気にするのが一番効果があるように感じます。
それでも効果がない場合はゴミを隙間に投げ入れられないような工夫をするしかありません。

①に関してはゴミ捨て場の真上に掲示板を設置し、モラルの向上を図りたいと思います。
掲示板でアピールしたいのは下記の数点
・できるだけゴミ収集日当日にゴミを捨ててもらいたい事（現在は前日の昼間から捨ててある事が多い）
・名古屋市のゴミ捨てルールについて
・ゴミの分別について

これくらいしか思いつきません^^;
いいアイデア等あれば教えてくださいm(__)m

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【2006/06/13 00:16】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

またまたお酒のイベントです。

以下、コピペです。

「なごや純米燗　～夏に良い酔い宵～」

　　という企画です。

　　昔は（40年ぐらい前まで）、暑い最中に御燗で酒を飲むということが
　　あたりまえだったといいます。

　　暑い名古屋の暑い時期に、
　　全国の熱い蔵元・22軒が集まって、熱燗を飲もうというイベントです。
　　22の旨い酒が飲み放題。

　　もちろん、料理もこだわります。

　　名古屋観光ホテルのシェフ　塚本朋晴さんが
　　日本酒と相性の良いお料理を用意いたします。

　　また、テレビドラマ化されて話題となった、
　　マンガ「夏子の酒」の原作者・尾瀬あきら氏も発起人体表として参加。

　　真昼間から、べろんべろんに酔いませんか。

　　まずは、なごや純米燗ホームぺージをご覧ください。
　　http://www.zack-web.jp/jyunmaikan/
　　
　　● 「なごや純米燗　～夏に良い酔い宵～」
　　日時　7月17日（祭日）昼12時00分より
　　場所　名古屋観光ホテル　那古の間
　　参加日本酒蔵元　22蔵　調味料醸造元 3社
　　募集参加人数　300名
　　● 「なごや純米燗　～夏に良い酔い宵～」についての申し込み・問い合わせは
　　事務局（桑原）　TEL 052-251-6409 　 FAX　052-251-6485
　　林英樹　　TEL 052-962-3061　　FAX　052-961-7505
　　後藤久彰　TEL 052-912-2222　　FAX　052-914-0515

梅酒は気軽に参加できる値段ですが、こちらは若干躊躇する値段設定です。
しかし日本酒好きな私としてはぜひとも参加したいイベントです。

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【2006/06/12 08:27】 | 日常 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

お酒のイベントその１

梅酒博（百）というイベントが６月１７日に錦にて行われます。

“全国から選び抜いた手造りの梅酒・果実のお酒が100種類、楽しめる会です。

梅の品種、ベースのお酒の多さに驚きます。

しそやワイン、緑茶や蜂蜜などの梅酒も味わえます。
何十年も寝かした、ビンテージモノの梅酒もあります。”

うーん、何てそそられるイベントなんだ！！！
栄なんて最近行った事もないし、眼鏡屋が栄にあってちょうど眼鏡も新調したいので行ってこようかな♪

受付は当日のみ、参加費は１５００円ナリ！
ＨＰはココになります。

一緒に参加していただける飲兵衛募集中ですm(__)m

明日もお酒イベントの紹介です。

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【2006/06/08 21:16】 | 健康・美容 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

除湿機購入

週末にヤマダ電機に行って調べては来たのだけど、イマイチどれがよいか分からず保留状態。

除湿機だと除湿方式がコンプレッサー方式とデジカント方式があり、どちらも一長一短だそうです。
一番の違いは“音”と“温度上昇”のようで、音に関してはコンプレッサー方式の方がうるさく、デジカント方式は静かなようです。
ただ“温度上昇”に関してデジカント方式の方が劣り、使用中かなり部屋の温度が上昇するようです（３度～８度）。

そこで登場！価格ドットコム！
同じ種別の商品の中からどの商品が人気があるかランキングで表示してくれます、しかも全国で最安値の店舗を表示してくれるので非常に便利。
そして一番使えるのがクチコミ情報。
気になる騒音、温度上昇、除湿パワーに関してその商品がどの程度なのか実際使用している方の生の声が聞けます。

という事でランキング１位の商品がコンプレッサー方式なのに、騒音もそれほどひどくなく、温度上昇も大したことないという事で決めました。
たまたま見た日に安く売っていたのでお値打ちにゲットできました、１４８００円ナリ。
人気商品だと毎日値段がかわるので要チェックです。

ついでに電動ハブラシもゲットしました。
これもヤマダ電機でいいと思ったものがクチコミで評判が良くなく、ランキング１位のモノを購入しました。

価格ドットコムのクチコミ情報、色々活用できそうです♪

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【2006/06/04 21:07】 | 大家業 | TRACKBACK(2) | COMMENT(0) |

オーマイガー！！！

管理会社と除湿機のやり取りをしている時に「そう言えば連絡するの忘れてましたが・・・」という前置きの後、別の部屋の入居者が退去されるという言葉が・・・＿|￣|○

物件取得以来２度目の満室期間は３ヶ月でした（一度目はわずか１ヶ月）、満室を安定させるのは難しいですね。

退去理由は「急な転勤」という事でどうしようもない理由ですが、この部屋・・・前の入居者も５ヶ月で退去されています。
何かあるのかなぁ・・・。

退去時アンケートをお願いして、色々と問題点が出てくればと思っています。

退去は嫌なものですが、ＴＶアンテナ、コンセントを新しいのに変えて、エアコンを壁掛けタイプにかえたいと思っています。

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【2006/06/02 07:40】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

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