土曜に新築マンションの見学に行った。

まずは御器所駅徒歩５分のところにあるLa.La.Moon（ラ・ラ・ムーン）。
色鮮やかな建物が目印で自己主張しておりました。




ここは立地がいいのでどんな物件を建てても大丈夫だと思いました。

中に入ると明るい白のイメージで統一されており、フローリングも白で女性が好みそうな配色です。


クロスはヤニや落書きをしても塗れた雑巾、もしくは特殊な溶剤で拭くと落ちるそうです。

対面キッチンです。




収納


浴室テレビ、追い炊き設備



クーラーが全くついておらず入居者が自分でつけるそうです、強気です。
家賃は平均９万円という事で若干高めでも満室だそうです。

入居率の悪い１Ｆは大家さんの家になっており、入居者が入る入り口とは別に大家専用の入り口がありました。
サンルーフなどがあり魅力的な大家ハウスでした。


自分がマンションを建てることになったら、この物件と同じように家を作ろうと思ってますので参考になりました。

総工費は以前にあった住居、工場の取り壊し費用を加えて１億４千５百万だそうで、利回りを考えるとやはり土地持ちしかできない代物です・・・。

ここで聞いた話を一つ。
「名古屋地区は最近になって退去の時によく揉めるんです」との事。
フローリングにしてもクロスにしても汚れにくい素材や汚れてもすぐに奇麗になる素材を使っているのはそういう理由だからだそうです。

ここ最近ＴＶ、新聞、雑誌などで敷金問題などを取り上げる事が多く、詳細は知らないけど“借主に敷金は戻ってくるのが常識”という事だけ理解して退去の際は強気に折衝してくるようです。
中には退去立会いを全てビデオカメラに収める方もいるそうです。
厳しくなるのは覚悟していますが、ここまでとはと思いました。

その２は明日にでもアップします。

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先週とある銀行で勉強会が行われました。

その日の為に打ち合わせを今月上旬に行ったのですがその段階から感じていましたが、本当に銀行は固いです。
アパートローンなどの商品はあくまで相続税対策でやられる方用という事で、不動産投資には消極的な姿勢が伺えました。
自分の担当の方は“その辺を切り崩して不動産投資にも積極的に融資して行きたい”という柔軟な姿勢なのですが中々難しいようです。

・自宅をマイホームローンで買って給与所得で返していく。
・賃貸マンションを買って家賃で返していく、サラリーマンなので給与所得もある。
融資額の問題もありますがどちらがリスキーかは皆様の判断にお任せします。

融資を受けるのは大変だなぁと再認識した勉強会でした。


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加藤さん入魂の物件がほぼ完成という事で
第一部：グリシーヌ２見学会
第二部：宮原設計士のグリ１、グリ２話
第三部：保険のお話
でした。

第一部は「入居に間に合うんですか、加藤さん？」といった感じで工事の遅れを感じました。
中はこだわり抜いた設備、エアコンなど普通の賃貸にはない特化した箇所が至る所にありました。

キッチン


目一杯の大きさの窓（特注です）



石黒さんは「一旦入居されたらまず出ないだろう。出るとしてもこれ以上の設備、間取り等他にないので引越しできないだろう。」と言われてました。
なるほど。


第二部は宮原さんと加藤さんの漫才を見てるようで非常に楽しかったです♪
しかし日東建設ってそんなに変ってるのかｗ



保険については色々と思うことがありました。

恒例の集合写真です。



宴会は体調が悪い事もあって不参加でしたが、非常に充実した会でした。
自分も夜遅くまで語り合いたかったよーーー！！！！！

皆さんどうもありがとうございました。

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引渡し後、ネットで部屋や大丈夫などして感じました
４月は広い焼肉や、申し込みなどを管理しなかった
昨日、クリックなどを設定しなかったよ
昨日、クリックなどを設定しなかった
千代の富士たちが、焼肉などを設定しなかったよ
と、千代の富士が考えたの。


*このエントリは、BlogPet(ブログペット)の「千代の富士」が書きました。

１８日はまったりと無駄に過ごしてしまったので１９日こそは見学会に行くぞと息巻く。

しかしＷＢＣの日本対韓国戦にハマってしまい出かけたのが２時半＿|￣|○

まずは近場の１件目。




感想は特になく、間取り・設備・立地全てに関して１０年後どころか新築メリットがなくなったあと即入居に困るようなイメージを持ちました。
中が見れる時期にもなってまだ一部屋空き。




２件目。
こちらは１件目と全く違って１０年後もしっかりと勝負できそうな物件でした。
１Ｋで３５平米もあり、１Ｆの特典として庭がついており、追い炊き機能、浴室乾燥機、対面式キッチン、２〜３畳あるほど広いウォーキングクローゼット、パウダールームと目白押しでした。






防犯面もきっちりと対応しておりディンプルキー２つ、フィルム入りガラスなど完璧でした。


立地もよく全部屋間取りだけで埋まったそうです。

２件とも窓の枠の木の所に室内干し用の金具がついていて、これはうちの物件でもいけると思いましたので早速ホームセンターにでも行って見て来たいと思っています。



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今週末にアパート見学会がチラホラとある。

家の近場では＜セキスイハイムのアパート見学会＞が開催されます。
日時は１８日、１９日。
場所は中村区、熱田区、天白区、豊田市。


１９日〜２１日は＜本州建設のマンション見学会＞です。
こちらはＨＰ上で詳細は掲載されていなく（ＨＰ右上のトピックスにちらりと書いてある程度）、中日新聞の折込みチラシに詳細が載っています。
場所は南区、緑区、名東区、日進市、知多市です。

本州建設の方は場所がバラバラで一日で回るのがしんどそうですが、セキスイハイムは中村、熱田、天白なら何とか回れそうです。

明日、あさっての空いてる時間で回ってこようと思っています。
何か新しい発見があればいいんだが。


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今月頭に入居された方からクレーム。
「隣のポンプ室のモーター音がうるさいので何とかならないか」と。


確かにこの空き室を掃除している時から自分もモーター音が気になってました。

早速管理会社の方と入居者様と大家の３者で話し合い。
入居者様としては、“音さえ静かになればいい”との事で会社から持ってこられた防音材（何とかウール（グラスウールではない））をポンプと壁の間に挟みたいといわれていました。
自分としては現状のモーターが正常でこの音なのか、異常でこの音なのかを調べて欲しいと伝えました。

手順としてはポンプ室のモーターを調べ異常ならモーター修理、正常なら防音対策をするという事でまとまりました。
またモーター音を静かにするようなモノもあるらしく、それも提案してみるとの事。

２、３日で管理会社から連絡があるとの事。

腰が低く丁寧な入居者様でしたので大問題には発展せずに何とかなりそうです。

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昨日正式に空き室に申し込みがあったと管理会社の方から聞きました。

今月の２１日から入居だそうです。

３月末に退去して４月９日に入居する部屋もあるのでその時から満室大家誕生です♪

引渡し後１ヶ月で満室になったんだけど、わずか１ヶ月で一部屋空き室に＿|￣|○
その後４ヶ月で何とか満室です。
１月〜４月までの時期は本当に勝負だと今年経験して感じました。
この時は強気の家賃設定でも問題なく決まるので、５月〜１２月までの家賃よりも若干高くしても大丈夫かも。

さて、満室になったら行くと言っていた焼肉屋に４月になったら行かなあかんな。

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４日に見学会があったんだけど、４日は都合が悪く参加できなかったので８日に変更してもらいました。

場所は地下鉄瑞穂運動場東徒歩５分、築１８年のファミリー向け賃貸マンション。
内部は３ＬＤＫ、ＬＤＫが縦長でその対面に畳の部屋が２部屋続いている昔ながらの３ＬＤＫ。
間取りはこんな感じ、家賃は管理費、共益費、駐車場１台付きで１０万円。




２部屋見せてもらって、１部屋はバリのイメージ、もう１部屋は和のイメージでリノベーションされていました。

バリ風の部屋は間仕切りの壁を取っ払って間取りの変更と畳をフローリングにする作業、床をクッションフロアにしてありがちなイメージを払拭し特注で作った障子と共にバリ風イメージを出すのに貢献していました。



また障子の向こうにライトを置き大人な雰囲気を出しておられました。


築１８年という感じは全くありません。
ただインターフォンが普通のインターフォンでこれがＴＶモニター付きだったら完璧だと思いました。
ここだけ築年を感じてしまいました。

総工費は１５０〜２００だそうです。
家賃は管理費、共益費、駐車場１台付きで１３万円です。


もう一つの部屋は和がモチーフだという事で早速拝見。
凄くいい♪
特にフローリングの真ん中に畳のスペースがあり、また床の間のような雰囲気を出している収納もありいい雰囲気でした。



これが床の間風の棚。


ここで日本酒飲んだらうまいだろうな〜と思ってしまいました。
照明もふつうのシーリングライトではなく移動式のを使用しており、雰囲気作りに一役買っておりました。
この照明は簡単に変更できるという事で自分のマンションでも検討したい項目です。


こちらはスケルトンにしてからの作業という事で３５０〜４００くらいかかったそうです。
家賃は管理費、共益費、駐車場１台付きで１５万円です。

どちらの部屋も窓から見える景色が素晴らしくよくて、景色もウリになるなと感じました。

このマンション２,３年前に一棟で買ったそうなのですが値段を聞いてびっくり！！！
家賃で十分すぎるくらい返済できるので銀行が満額以上の融資をしてくれると言ってくれたそうです、羨ましい。


大規模なリフォームは早急には必要ないけれども、照明、カラーリングによる雰囲気作りはすぐにでも使えると思いました。
花粉の為体調が悪く行こうかやめるか悩んでましたが行ってよかったです、楽しかったし勉強になりました。

＜インテリアコーディネーターの松本さん＞ありがとうございました。
日記を読むと大変な日に案内していただいたようで申し訳なく思っております。

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募集会社のＨＰから自分の物件の案内が消えた。
これは申し込みがあって、今審査中の合図。
内心物凄いドキドキ・・・。

あと２,３日のうちに結果が出る。

決まれば満室大家、決まらなければまたイチからやり直し。
さあどっちや！！！


決まったとしても風呂の壁は奇麗にしたいな。
とりあえず週末見て決めよう♪


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以前書いた＜ゴミ問題＞。
内容はカラスにゴミ出しのゴミが散らかされ放題になっていて困ってるという内容。

しかし今週異変が。
何と一番無頓着であろうと思っていた目の前の賃貸アパートにゴミ出し様のネットを張って対策してある。


おかげでカラスはゼロ、ゴミもあらされていない。

自分の住んでる物件、近くに新しくできた物件共に大東建託の物件なんだけど大家側からの対策はなし。
自分の物件に関してはゴミ出しを遅くする方が増えた、自分達が一番早いくらい。

もう一方の大東の物件はゴミ出しも早く、むき出しでゴミ出ししているのであらされ放題。
こっちは近隣住民から苦情がでるかも。

とりあえず目の前のアパートが対策してくれたおかげで、自分の物件までくるカラスもいなくって、ゴミ問題はひとまず沈静化しそうです。

もし自分の所有物件で今後同じような問題が起こった場合、ネットを購入して対策しようと思っています。

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数日前から昨年から受けてきた不動産セミナーの見直しをしている。

レジメを見直して重要な所をノートに書き写しているといったところ。
これが久しぶりに見てみたら改めて目から鱗、素晴らしい内容の目白押し！！！

セミナーの内容にあった“数年間、家賃の滞納・遅延がなければ３万円の商品券をプレゼント”というのを現在自分の物件でやっている。
うちの場合２年間にした、コンサルの方には“２年間は短すぎる”と言われたのだが何事もやってみなければわからないという事で２年でやってみた。

今のところ効果があるかないかは微妙なのだが、２年後に実際商品券を手渡してみての入居者の方の反応で結果が出ると思うので楽しみだ。
こういうようにハード面ではなくソフト面で色々と使えるモノを今回の見直しで改めて見つける事ができた。

幸いすぐに実行できるモノばかりなのでこの週末にでもやってみて、来週末には管理会社、募集会社にお伺いをたててみようと思う。

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場所を移動して宴会です。

私と同じく今回が初参加となるＦさんが全員集合する前に秀和のＯさんに相談事があるという事でその話を聞いておりました。
ある場所にこういう間取りでマンションを建てようとしていますがどうでしょうと。
Ｏさん、Ｋさん共に話される中に参考になる事が色々とありメモを取らせていただきました。

全員集合して乾杯！

出てくる料理が見た目も味も素晴らしく堪能できました。
また、絞りたての日本酒があるとの事で頼むとびっくり！うますぎです！！！
口当たりはまるでフルーツジュースです、後味に日本酒独特の味が口の中に心地よく響きます。
先月に初めて飲んだ“十四代”という有名な日本酒もフルーツのような口当たりでびっくりしましたが、それ以上でした。

またＯさんの知り合いの方から差し入れしていただいた芋焼酎も“いもっ”という独特の臭い、味でしたがさらりとしていてクセも強くなく非常に飲みやすくすっかり酔っ払ってしまいました。

相方に聞くと途中ロレツが回っていない時間もあったとの事で少し心配事があります。
自分は酔うと気が大きくなる典型的な小心者なので、皆様に失礼な事を言っていないか非常に心配です。
悪気は全くないのですが大阪人の気質なのか、すぐ“俺が俺が”になってしまいます・・・。
もし気を悪くされた方がいらっしゃいましたら申し訳ありませんでしたm(__)m


しかしこのお店、すっかり気に入ってしまいました。
相方ももう一度行きたいと言ってましたので近いうちにまた行って来ます♪


この後カラオケに移動です。
しかしびっくりした事に皆歌いません、不動産の話に夢中ですｗ
Ｎさんに聞くといつもだそうですｗ

じゃあという事で初めての歌などを練習させていただきました、ストレスも発散です♪



自分は大家同士が色々と情報交換したり、問題について討論をしたりする場が欲しかったのですが、自分が探していた場がここにありました。
今回初めての参加という事で色々緊張する部分もありましたが、本当に皆様いい方ばかりで安心しました。
この会に入れてくださったＩさん、Ｏさんには本当に感謝しています。
これからもよろしくお願い致しますm(__)m

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