１月に＜名古屋賃貸オーナーズクラブ＞の存在を知り、何とか入会させていただき、今回初めて定例会に参加させていただきました。

まずは＜加藤さん＞の建築中のマンション見学です。
本日も作業中という事でマンション見学はお昼休みにお邪魔しました。
＜名古屋・外断熱賃貸マンション物語＞で拝見していた外断熱の構造も実際に見ると理解する事ができました。
こんなに分厚い断熱材がみっちりと入っていました。




びっくりしたのはガレージです。
この建物は南西側と北東側は丁度１階分くらいの高さの差があります。
その高さの差を利用し低くなっている南西側にガレージを作っていました。
このガレージは南西側から見ると前の道路に接している形ですが、北東側から見ると地下の状態になっています。
また部屋の構造もガレージから１Ｆの部屋へ続くメゾネットタイプになっており、車の場合はガレージから帰って来てそのまま部屋に上がる事も可能です。
うーん、このガレージを文章で表現するのは困難だ(^_^;)

実際ガレージの部屋は大変人気があるそうです。

この建設中のマンションの前にも＜加藤さん＞のマンションがあるのですが、こちらは見た目からして“賃貸住宅じゃない”です。
本当に分譲かと思うくらいの面構えです。

＜加藤さん＞のこだわりに脱帽しました。


午後からは＜秀和さん＞の物件見学です。
分譲戸建とマンションがあり、まずは分譲戸建から。
収納が非常に多いのが印象的で、２Ｆには天井が非常に高いＬＤＫがあり物凄く魅力的でした。
こんなに天上が高いです。



一方は明るい色作りの内装で、もう一方はシンプルで落ち着いた感じの内装でした。

こちらは明るい作りの方のお風呂


そしてこちらが落ち着いた感じの方のお風呂


お風呂だけでもずいぶんイメージが変わります。

どちらも素晴らしくあっけにとられるばかりです。

最後に見せていただいたのは築数十年経ったマンションです。
しかし中に入った途端に度肝を抜かれました、はっきり言って新築です！！！
それくらい奇麗にリフォームされていて文句のつけようもありません。
築数十年というのを感じさせるものは何一つありません。
唯一窓が古いままで、内見に来ていただいたお客様に見て欲しくない部分だそうで空き室でもカーテンをつけてられました。
この物件に関しては一度スケルトンにしてからフルリフォームをしたとの事。
凄いです、凄すぎます！！！


物件見学が終わり皆さんでパチリ。




次回は宴会編です。


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ゴミ置き場がカラスに荒され放題で、ゴミが散らかっていてえらい事になっている。
ここ一ヶ月の話です。
去年は全くといっていいほどカラスを見なかったのに、何故今年になってこんなに多くのカラスがこの地域に来るのか不思議。
環境も大東建託のテラスハウスが１つ増えただけで後は何もかわっていないのに。

ちなみに所有物件の事ではなく自分が住んでいる地域の事です。

ここ一ヶ月に急激にカラスが増えた理由はわかりません、今までの餌場に変化があったから新たな餌場を求めてたどり着いたのかもしれません。

ただ元々カラスがゴミを荒す要因はありました。
この地域には賃貸アパートなどが多く、前日からゴミを出している人が多いからです。

自分の住んでる賃貸住宅でも前日からゴミ出しをする人が居て、朝起きて見ると既にぐっしゃぐしゃに荒されているのを見ました。
それ以来その人は朝に出すようになりましたが。

しかし朝から出してもやりたい放題で正直困ってるので対策を考えてみた。

・ゴミ出しを回収車が来る直前に行う
（専業主婦が居る家庭以外まず無理でしょう）

・生ゴミを何重にも袋でくるんだりして容易に生ゴミをカラスに取らせないようにする。
（意識レベルの違いで、戸建の住人はできるかもしれないが、賃貸住宅の住人に徹底するのは難しいと思われる）
ちなみに自分達はこうやっています、生ゴミを何重ものビニール袋でくるんだり、新聞紙でくるめてその上でゴミ袋に入れています。

・賃貸住宅毎に大きなゴミ収集ボックス（マンションとかにあるようなもの）を買ってもらう
（各大家が理解を示すかどうか、しかも物件によってはゴミ収集ボックスを置くスペースがない）

・ゴミ袋を黄色にする（黄色にするとカラスには見えなくなる）
（名古屋では家庭用は透明、事業用が黄色になっているのでかえるには名古屋市に依頼？）

・ゴミ収集車が早く来るようにする
（これも名古屋市に依頼しないと無理な問題）

・朝方近くの別の地域に肉を撒いてそちらにカラスを誘導する
（人としてどうかと・・・）

・カラスの天敵を放つ
（鷲、鷹？？？）

自分が考えられる方策はこんなもんかな。

この問題は自分の住んでる物件だけでなく地域の問題として取り組む必要があるので、まずは町内会の話し合いを持って対策を考えるのが順序だろうね。
結論的には名古屋市に話を持っていってこの地域にゴミ収集車が早く来るように依頼するか、ゴミ袋を黄色に変えてもらうなどの方策が一番いいと考えられる。


自分の所有物件には今の所こういう話はないが、こういう話が来たらどうするんだろうな・・・。
分譲マンションにあるようなごみ収集ボックスなどを導入するにしても、置く場所がない。
またこれを置くとマンション外の人に不法投棄などをやられる可能性が高まるので余りやりたくないというのが正直な気持ち。
うーん・・・難しい・・・。

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きのうは電話ー！
ここまで募集された！
リーはここへ物件とか復活しなかった？
きょう千代の富士は検索しなかったよ。
きょうリーで、会社に電話したいなぁ。


*このエントリは、BlogPet(ブログペット)の「千代の富士」が書きました。

とあるメルマガでグッときた言葉があったので紹介したい。



“３つの言い訳を僕はやめた。その瞬間からすべてが変わった。

１つめ、お金がない
２つめ、自信がない
３つめ、時間がない　　　　　　　　　　　　　　　　　　　”


自分は３つめの“時間がない”をよくできない（やらない）言い訳に使います。
実際は時間はあるんだけど気持ちは楽な方へ楽な方へと流れていきます。
明日やればいいや、今日は疲れたから今度時間がある時にやろうなんていつも言い訳してしまいます。


さて上の３つの言い訳。
明日からやろうなんてヤボな事はやめて今日から実行します。

まずは＜賃貸住宅新聞＞の気になる記事をスクラップしていこう！

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まったりとした週末を過ごす。

いつものマンション掃除も忘れず。

風呂の壁塗りのシンナー臭さが全く取れておらず、換気扇を回しっぱなしにしてきた。

あと備え付けの冷蔵庫を開けてびっくり、臭い臭い。
もう３週間くらい前から入ってたのに今日気付いた＿|￣|○
管理会社に掃除してもらうように依頼する。


帰ってから前から作りたかったオリジナル名刺を作る。

どっかの会社に頼もうと思ってたけど色々とＨＰを見てると高いのでやめ。
ヤマダ電機で＜エーワン＞の名刺用紙を買ってきて、デザインはＨＰから無料ダウンロードして作成した。

中々の出来、配るのが楽しみだ♪

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今回初めての入退去シーズンを経験してますが、入退去に関しても募集の反応に対しても予想以上です。

１２月から１月末にかけては退去の電話がなり、それ以降は申し込みの電話がなるといった具合です。

都合４部屋空いて３部屋埋まりました。

想像していた以上に問い合わせがあるので、競争力のある部屋なら新規学生さんがよく言われる“４月から入居するのでその間予約しておいてください”などの空室期間が決定してしまうような契約は避けた方がよいと感じました。

それくらい競争力のある部屋は空いていてもすぐに決まります。

実際ネットで検索しても１週間経つと物件が様変わりしてます、それくらい入退去が激しいという事なんでしょうね。

来年は今年の経験を活かして、先ほどの予約などに対しての対応を１２月くらいから募集会社と話し合いたいと思っています。


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数日前から募集会社のネット検索から自分の物件の部屋が一部屋消えていた。

これは申し込みがありましたよという合図で、今調査中ですという事（申込者がブラックリストの人間かどうかカード会社を通して調べる作業中）。

数日後に管理会社から「申し込みがありました。これこれこういう方ですがよろしいですか？」と電話がかかってくる。

今回は今日電話がかかってきた、近くの専門学校に通われる学生さんとの事。

一安心♪

残る空き室は１部屋、３月頭に空き室になる部屋のみ。

満室大家さん復活なるか！！！

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今日は１５時から東海不動産投資研究会のメンバー数名で守山にある新築マンションを見学する予定。
昨日急遽決まった予定なんで参加人数も４人だけだそうな。


まずは朝一番でヤマダ電機へ行きガスコンロとホースを２組ずつ購入、これは空き室に新たに設置する分。

その足で募集会社へ行き洗濯機置き場を置く案を伝えてるも、玄関を若干潰してのに洗濯機置き場確保は今までの例からいってあまり芳しくないと言われました。
実際設置して玄関がどれくらい狭くなるか見てみないとわからないので一度見に行ってきますとの事。
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リフォーム？　金かかるやん。
風呂の壁、汚れてるけど直すほどのもんちゃうやん。

すいません、全て数ヶ月前の私ですm(__)m

当時はそんな状態でも空き室が埋まったので、築２０年だしそんなもんなんだと完全に勘違いしてました。


「自分がこの部屋を見に来たらどう思う？」が完全に抜けていました。
今年の私はリフォームにお金をかけたいと思います、もちろん費用対効果を考えて。

現在考えてるのは洗濯機置き場なし、ベランダなしの部屋に洗濯機置き場を作ろうとリフォーム会社と考え中です。
ベランダなしの部屋にベランダを作るのはさすがに無理なんで(^^ゞ

これをやる事によってどれだけ競争力が上がるかは未知数だけど、やってみないと何もわからないからね。
一部屋試しでやってみます。


もう一つ、これは壮大なんですが１Ｒの部屋２つを壁ぶち抜いて繋げて１ＬＤＫか１ＤＫにしようと考え中です。
これは自分が勝手に思ってるだけで相方にも相談してません。
まず壁を壊していいかの確認も必要だし、どれくらい費用がかかるかもわかりません。
ただ１ＤＫ、１ＬＤＫを作る事によってもう１０年先までの競争力をつけれればと思っています、ただ２部屋合わしても３０平米程度なのが心配だが・・・。


気になるところは全部直す、先輩大家の皆様にとっては当たり前の事だと思いますが、今年から自分もそういう心構えで望みます。

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１月１１日に書いた＜礼金問題＞。

“現在の募集形態に礼金１ヶ月という項目があるが、これが大家の取り分ではなく募集会社の取り分になっている。
これに理不尽さを感じたので礼金なしでお願いしようという事で決まった”

とりあえ募集会社に礼金をなくして欲しいと言ってみた。
すると
「なくすのは構いませんが、その分広告宣伝費を上げてもらえませんか。もしくは報奨金のようなものをいただければありがたいです」
との事。

礼金をなくす事により募集会社の利益が減るので、その分大家が補ってくれという事だろう。

こちらとしては礼金をゼロにするとして、その他の条件は今までのままにしたい。
それにより募集会社のやる気、募集会社との関係がギクシャクしないか心配になったので＜名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ＞の皆様、＜東海不動産投資研究会の伊藤さん＞に聞いてみた。

多くの意見をいただいた中で感じたのは、やはり募集会社にぼられているという事実。

これが正常な契約なら色々気を使わなくてはいけないが、不利な契約なら別、強気に交渉したいと思います。

これで関係が悪くなれば契約を解除して他の業者に任せればいい事だしね。



今日の昼休みに募集会社に電話してその話を伝えるといともあっさりのんでくれてびっくり。

一応こうなった経緯を聞くと、前のオーナーが埋めてくれるならどんな募集形態でもいいという事でこういう募集形態になったみたい、そりゃやりたい放題だわ。

今後は礼金ゼロで広告宣伝費１ヶ月、仲介手数料０．５ヶ月になります、これで十分でしょ。

礼金ゼロでどれだけ変るかわからないけど自分では雲泥の差だと思う。

とにかく肩の荷がとれてすっきりしました〜♪

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２００５年の賃貸住宅フェアに行って名前や住所を登録したおかげか今年になって＜全国賃貸住宅新聞＞が送られてきた。

読んでみるとなかなか面白い。
新聞といえども１００ページもあり、管理、防犯、リフォーム、最新設備などなど内容も盛りだくさん。
しかも週間なので毎週送られてくる。

年間購読が１７０００円だったので早速申し込んでみた。
明日からくるはず。
楽しみだ♪

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今年も全国で行われる賃貸住宅フェア、ぜひとも参加したい。

日程は下記の通り。

４月２６日（水）　２７日（木）　静岡

５月１０日（水）　１１日（木）　札幌

６月２８日（水）　２９日（木）　名古屋

７月２８日（金）　２９日（土）　広島

９月１５日（金）　１６日（土）　大阪

１０月１７日（火）１８日（水）　仙台

１２月５日（火）　６日（水）　　東京

２００５年は大阪のみ参加、非常に勉強になったし面白かった。
今年は名古屋、大阪、東京に参加したいと思っています。
それまでに有給の計画を立てないとね。

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今日も管理会社から電話、法人が使っていた部屋が３月２日で退去するとの事。

一応借りてたけども物置としてしか使っていなく、家賃払うのがもったいないので引き払うそうな。

これで３月末の時点の空き室予定は３つ。
１部屋は問題ないと思ってるのだが、残りの２部屋はベランダなし洗濯機置き場なしで苦戦しそう・・・。

仕事も落ち着いてきたので色々手を打っていきたいと思う。

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管理会社から連絡があり１部屋３月末で学校卒業の為に退去すると連絡があった。

入居・退去はタイミングなので仕方ないと思うが、退去の２ヶ月前に連絡をくれた事にこの入居者様には感謝したい。

幸い募集はすぐにしてもらえるという事なので一安心。

入居が４月上旬と時期からややずれてるのが気になるが今の所あんまり不安はない。

あとは大きなリフォームが出なければいいのだが、こればっかりは退去後の部屋を見ないと分からないわけで・・・ちょっと心配。

ガスコンロは１つ余りがあるのをピカピカに磨いて使用する予定、それが芳しくなければ新品買います。

部屋としてはうちのマンションでも一番大きな部屋で３Ｆなので問題ないでしょう。

今回も家賃を１０００円アップしたが、それでも相場家賃より遥かに安いので何もせずとも決まると思う。

タイミングよく４月までに決まってくれればうれしいな♪


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