１０月３日までは今年は例年通り絶好調！
運命の１０月３日、こっから急激に運が悪くなる。
結局今日まで立ち直れず運が悪いまま、その勢いで精神的にもイマイチな状態が続いてる。


不動産に関しては

前期
本やセミナーＤＶＤなどで勉強をしながら不動産屋を回る。

中期
セミナーで出会った不動産コンサルタントの方にお願いし、無事マンション一棟の売買契約をする。

後期
マンションの引渡しが終わり大家業を開始する。
毎週マンションの掃除を行う。


来年の不動産
来年は勉強の年にあてて不動産投資に関する知識を増やす。
また不動産屋めぐりを復活させ色々な物件を見に行く、いい物件があれば買い付けも行いたいと思う。

マンションに関しては空き室を１ヶ月で埋める事。
具体的には募集チラシ、ＰＯＰを作成し積極的に内見してもらう、また内見に来たお客様に契約してもらう努力を具体的に行う。

人との縁を大切にする。
交流会など色々な場に積極的に参加し人脈を増やす。
ギブアンドギブの精神を持って人と接する努力をする。

笑顔を絶やさない。
意外にこれが大変だと思うが頑張って続けていきたい。

あせらない。
今年はあせってミスをする事が多かったのであせらずに必ず冷静に物事を考える事。

少しでも目標を達成できるように努力していきたいと思いますm(__)m

＜久しぶりによろしく♪＞

今週の昼休みにローンを組んでもらってる銀行にお歳暮を渡してきました。
「うちでは受け取らないんです」といいつつ受け取ってもらいました。

その後支店長を紹介してもらいました。
あるＤＶＤセミナーで支店長には中々紹介してもらえないとあったのでかなり驚きました。
今まで接してきた銀行の方々と全明らかに違う空気を出しておられる方でした、いわゆるエリートですな。
マンションの近況などを話してこれからもよろしくお願いしますと挨拶しておきました。

まあ１００点の挨拶ができたのではないでしょうか。
相手からもあまり商品の勧めもなく、こちらからは数点の疑問点も聞く事ができました。
また担当の方は「勉強会などで話をしてもいいですよ」とおっしゃっていただいたのでぜひともやらせてくださいと今度企画・実行となりそうです。

これでお歳暮の挨拶は全て終わりました。
来年も人との繋がりを大事にした経営を行っていきたいと思います。

＜ご協力お願いしますm(__)m＞

ゴミ出しのマナー（ごみの分別）が悪かったので共用部分にゴミの分別法などの紙を貼ってもらいました。
その後問題なく進んでたんだけど、先週の掃除の時に事業用ゴミ袋（黄色）でゴミを出してあった。
名古屋市はゴミに関してはうるさく、袋が指定袋じゃないだけでも持っていってくれない。

これはもっていってくれないだろうなと思って今週掃除に行ったら案の定ほったらかし・・・。
これにはかなりカチーンと来たが、冷静になり家庭用ゴミ袋（透明）で事業用ゴミ袋ごと包みました。
これの臭い事臭い事(>_<)


ちゃんとゴミを持って行ってくれているか心配だったので物件を見に行ってきた。
すると問題なくごみを持っていってくれていたので安心。

家庭用ゴミ袋で包む、何故こんな簡単な事ができないんだろうとかなり怒りを覚えた。


あと隣の駐車場がコイン式にかわっていて夜はかなり明るくライトを照らしていた。
１０１の部屋の方は明るくて寝れないんじゃないかとちょっと不安に思う。
これは苦情が出たら早急に対応しようと思う。

部屋は１０２は空きのまま。
１月に空く３０５は３月から専門学校生が入る事で決まった。
１ヶ月半空く事は悲しいがこれも何かの縁だし入居予約させていただく事にしました。
あと半月で１０２が埋まるかどうか。


＜ご協力お願いしますm(__)m＞

以前管理会社から言われた事があった。

今空き室があるとして学生が３月から入りたいと言った時どうします？


ようは３月に入居するのでそれまで部屋を空けといてくれという予約。
今からだと約２ヶ月半の空き室が確定するのだけど３月からは確実に入居が見込める。
また専門学校生なので２年は家賃が見込める。


っで実際今日この状況になってしまった訳で。

その学生さんが募集会社で待ってるのでなるべく早く返事が欲しいという事で１０分後に連絡するといっときました。

すぐさま社員旅行中の相方に電話して方向性を確認。
意見は一致し結論が出て管理会社に連絡しました。


結果学生さんを快く迎える事にしました。
１月に出られる方の部屋でお願いするので１ヶ月半の空室で済む事、入居された後２年間安定した家賃収入が得られる事で決めました。

家賃設定が安めでしかも立地がいいので３月までに入る可能性も高いのですがこれも何かの縁なので今回はこういう形にしました。


＜ご協力お願いしますm(__)m＞

昨日管理会社から電話があり１月上旬に1部屋退去するとの事。

これで２部屋空き室になります^^;

前の法人が興味を持った部屋も内見してもらったが決まらなかったらしい。
しまった、理由聞いとくの忘れた＿|￣|○

１月の退去の方の理由も聞くの忘れた＿|￣|○

今度電話した時に聞いておこう。

今日は午後からマンション掃除に行ってきます。
あとはまったりと家で過ごします。


＜ご協力お願いしますm(__)m＞

昨日は東海不動産投資研究会の勉強会がありました。
今回のお題は「融資」という事で、実際融資を受けに銀行を回った経験を話して欲しいと依頼されました。

話す事自体は１１月中にある程度まとめてたんだけどやはり緊張するもの。
仕事中もそわそわして落ち着かない・・・。

会場に到着して代表に「何人くるんですか？」と聞くと「７人くらいかな」って言われたのでちょっと安心、２０人くらいだとやばかったｗ
全員が到着すると皆知ってる方だったので落ち着きました。

内容は事前に配っていた不動産セミナーのＤＶＤとＣＤのレジメに沿って進めて行き、自分なりの経験談をふまえて説明していきました。
質問も随時受けて回答していきました。

こういう所で話をするのは初めての体験だったんですが、その割に自分の経験から学んだ事は全て出せたと思っています。

自分は不動産投資に関しての情報は皆で共有するという考えなので何を聞かれても答えます。
最初の物件は必ず失敗すると言われているので、そうならない為にも情報を共有して皆に成功して欲しいです。


ただ今回思ったのは皆に一歩前に進む勇気が足りないなと感じました。
ネットで物件を探す、不動産屋に行って物件情報を聞く、不動産コンサルタントの所に行って話を聞く等一歩踏み込むと一気に周りが動き始めます。
でもその一歩を踏み出さないと何も始まりません。
待ってるだけは何も情報は入ってきません、自分で情報を掴みにいかないと。

とにかく動く！！　　　
それが大事です。


＜ご協力お願いしますm(__)m＞

管理会社から電話があり、１１月１２日に急遽転勤された方の空き部屋のリフォームが５日か６日に終了するとの事。
募集は既にかけてもらってるんでちょこちょこと問い合わせがあるとか。
特に法人が事務所として使いたいと連絡がありました。
リフォーム後に見てもらって契約かどうかになると思います。

法人に決まってくれればかなりうれしいな♪
法人なら土日使用しないし平日も朝から夜までしかいないので、部屋のダメージが少ない可能性が高い。
まあ来週だね。


リフォームに関しては、ミニテックが管理でスーパー君契約をしているので毎度汚れる所はミニテック任せ、老朽化、破損等の部分は自分持ちになる。
今回は業者に中を見てもらって見積もりが出た部分を管理会社の方と一緒に１つづつリフォームするか確認作業を行いました。

大きなリフォームはクロスを貼り付けるボードの変形があった。
ボードが破損していた部分が少しありクロスが浮いている状態であった。
これの見積もりが約２０万。
これに関してはたいした問題じゃないと判断し、次回大きなリフォームをする時に一緒にやる事に決めました。

クロスに関しても住まれていた期間が約半年という事で非常に奇麗な状態で水洗いだけで済まします。

その他色々あったが結局自分持ちの所はキッチン収納のガラスの１９０００円のみ。
これは最初からあったか入居者が割ったか分からない状態との事なので、こちら持ちにしました。
このままではまた同じ事が起こると思い、次入居される方から設備チェック表と言うものに判子を押してもらうように管理会社にお願いしました。

何とか満室で年を越したいな♪


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