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リー

  • Author:リー
  • ２００４年に初めて不動産投資の存在を知るが動き出したのは２００５年。
    ２００５年９月にマンションを購入し、マンション一棟（１Ｒ×１５戸）所有中。

    不動産・株式投資で経済的自由を得るため日々奮闘中。
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サラリーマン大家奮闘記
株式投資で儲けたお金を元手にマンション一棟を購入。 忙しい仕事の中でマンション管理に奮闘する姿を日々公開中。
清掃業者さん
７月末に清掃業者さんに共用部を清掃してもらいました。

その日の夜に見に行くと見た事がないくらい奇麗になってます♪

ほんと凄いです！

この物件で今が一番奇麗な状態ではないでしょうか。

その後２週間経ちましたが以前のようにチリやほこりも溜まりにくくなってます。

紹介していただいたリフォーム屋さんに感謝ですm(__)m


近況ですがリフォームは８月７日に全て終了し、申し込みも一件入ってるようです。
決まればうれしいです♪
後日写真をアップします。

本日夜から大阪の予定です。

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【2008/08/12 07:21】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |
清掃屋業者さんと高圧洗浄
朝一から紹介を受けた清掃業者さんと打ち合わせ。

５年前に新築物件を建てた方で賃貸経営の事も色々と分かっていらっしゃる方でした。

当然今の物件の清掃に駄目だしをくらいました。

「一歩物件に入ったら自分の物件と思って清掃する」

という言葉が頼もしいです。

８月に２回ほど入っていただき、正式にお願いするかどうか決めます。



昼から共用部分の高圧洗浄をしてきました。

写真はないですが、ほんとに奇麗になります。
爆音（モータ音）さえなければ月に一度やりたいくらいです。

隣の物件の大家さんとも色々とお話ができました♪


朝一の待ち合わせにいつもお世話になっているリフォーム業者さんの駐車場を借りました。
日曜休みのはずなのに開いてるなあと中を覗いてみると、お客側の方も知ってる方でした。
詳細はふせますが話がうまく進む事を願ってます。

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【2008/07/21 05:08】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |
退去時写真
退去時の写真です。
ボードに穴が２箇所、壁紙の汚れ、フェレットのトイレ用の固形物、これくらいでしょうか。

ボードの穴が２箇所


カーテンで遊ばせていたのでしょう、こんな状態初めて見ました。

フェレットのトイレ用の固形物が収納周りに散乱しています

収納の下まで


・ＴＶモニター付きインターフォンを設置
・木枠塗装
今回やるのはこれくらいです。

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【2008/07/19 20:22】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |
退去立会い
ご無沙汰しております。

元町愛さん、リーマンパッカーさんコメントありがとうございます。


ペットを飼っていたと思われる部屋の退去立会いを相方にお願いしました。
私は仕事で行けず・・・。
相方ありがとう。

部屋自体は思ったよりも臭いもなく汚れもひどくない状態のようででホッとしました。

部屋にペット用のトイレの砂が散らばっており、カーテンがありえないくらいのクタクタぶりだったので確定ですね。

管理会社担当者が退去者に確認した所

「フェレットを飼ってました」

とあっさり認めてました。

ボードに２箇所穴が空いているのと壁紙の張替えで何とかなりそうです。

とことんどころか、あっさりと終わりそうです。

本日画像をアップします。


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【2008/07/11 07:14】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(3) |
当面の問題点
所有物件の当面の問題点を洗い出してみた。

�．撻奪班垈弔覆里縫撻奪箸鮖瑤辰討い詁�居者がいる。

��管理会社の清掃レベルが低い。


対応策
�．撻奪閥愡澆任垢茲箸いΕ船薀靴鮴莉義憾佑貌�れてもらいました。
今週になり該当する部屋の退去連絡があり、一ヵ月後に退去になりました。
あとは部屋の状態次第ですが、とことんやるつもりです。

�∈�までに何回改善を求めても、系列会社の下請け会社が作業しているので効果がない。
管理会社の管理費を５．５％から３．５％にして清掃をはずす。
その分シルバー人材センターで清掃をお願いし、毎週行かなくていいような体制にします。
切替タイミングは�，量簑蠅�全て解決してからだと思っております。


管理会社の店長がかわったそうなので、一度挨拶に行ってきます。


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【2008/06/14 08:57】 | 大家業 | TRACKBACK(0) | COMMENT(8) |

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