５月１３日（土）１４日（日）に＜住宅リフォームフェア２００６in名古屋＞が吹上ホールで行われます。

＜賃貸住宅フェア＞とは違って土日に行われるので好感が持てます♪

１３日の１１時から先日＜リノベーションマンション見学＞でお世話になった＜インテリアデザイナーの松本佳津さん＞のセミナーが行われるので皆で応援に参りましょう！！！


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今日は家の近くのマンション見学会。
１Ｋが４２戸で１Ｆにテナントが入る予定。

立地は大門と中村区役所の間くらいで中村区役所まで徒歩５分で名古屋駅までのアクセスは良好。
間取りは全て１Ｋで２５平米以下、最上階のみ５畳ほどのロフトがついている。
ロフトの部屋は天上が物凄く高いです。

設備はキッチンがビルトインで２口コンロ。


浴室乾燥機付きで追い炊きはなし。
風呂に洗面がついてるのがちょっといただけなかった。


大体はシャンプードレッサー付きが標準装備なんだけどね。
収納の色、ドアの色がクロスの色と同じ白基調で統一してある、部屋を広くみせる工夫だとか。


鍵が特徴あってカードキー、退去入居の際の鍵交換費用も１０００円程度で済むとか。




空き室の鍵は全部統一で１つなので、空き室用キー１つで全空き室に対応しているとの事。

また郵便受けもこのカードキーで開ける仕組みになっている。


またチャイルドロックというものがあり、子供による内側からのロックが防止できるとか。



最上階のロフト付きの部屋はよかった、天井も高く開放感バツグン！



おまけにロフトも５畳ほどあり荷物を置いたり何にでも利用できそう。



家賃もロフト付きの方が３０００円高いだけでそんなに差がついていない。
というか基本的に家賃安すぎ、ロフト付きの最上階でも６１０００円〜６４０００円。
ロフトなしで５８０００円。
新築にしては安い家賃設定だなって感じた、その分共益費が６０００円とちょっと高いが。
名駅に勤めてる会社員をターゲットにしてるらしく、家賃補助がでるのが共益費込みで７万という規定がある所も多くこの値段にしたようだ。

あとは色々聞いた事を箇条書きで羅列
・２５平米以下にしたのは名古屋市の条例で駐車場割合３０％を１５％にする為の措置
・免震構造＋オール電化にすると銀行が金利を安くしてくれる（地震リスク、火災リスクが減るからだと思われる）。
・土地建物で４億５千万、建物だけだと３億、坪５２万との事。
・レ○○○スは万博特需で今までは何とかなったが、万博特需がなくなりその為の空室悪化により家賃保証の制度が崩壊した。
家賃補助の契約解除を申し出る事が多く、家賃補助がなくなったオーナーは空室を抱えたままではやってられず売りに出す事がおおいのではないかと思います。
これで最近○オ○レ○物件が多く売りに出ている事が理解できました。


悪い建設業者を聞いた所、「新築でも中古でも○○パ○スや大○建○の物件はやめた方がいい、壁がペラペラで知ってる人間は誰も買わない。」
逆にいい建設会社を聞いた所「日東建設がいいですね、ウチも使っていますし。ただうちの社長が免震免震というように日東さんは外断外断と宗教みたいに言ってますけど」との事。
思わず笑ってしまいましたｗ

営業の方と４０分くらい話をしたのですが、非常に勉強になりました。
これからも色々と相談できる仲になれたらいいなぁと思いました。

やはり行動なければ学びなし！
これからも色々な所に顔を出したいと思います。

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