やるべき事から目をそらさずに少しづつでもいいからやる事。

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昨年末に資料をもらった中古戸建が２００万円値引きしましたと連絡がありました。

資料を引っ張り出してきて再検討。

土地が非常に狭く駐車場がないのがネック、あとは中の状態次第だけどリフォームしてないようなので費用はかかるでしょう。

どちらにせよ２００万値引きした値段でも賃貸として考えるなら成立しないので、買うなら思い切った指値が必要になる。

貸せても５、６万だと思うので、リフォーム代＋物件価格で５００を切るようなら見当する価値ありかな。

とてもじゃないが、そんな値段を伝える勇気はありません(^^ゞ


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１４日に中古戸建の物件調査に行ってきました。

２件共１千万前後の手頃な値段が目に付き興味を持ちました。

片方は田舎町の物件で周りは田んぼ、畑ばかりで路線価もないような地域です。
土地が広く、１０年ほど前に自殺があった物件、建物込みで坪１０万で売りに出されています。
物件は何も手入れされてなく、荒れていました。
表札の名前と同じ名前が周辺にたくさんあったので地主の一族なんでしょう。
一族の土地なのに誰も手を出さないという事で何か深い因縁があるんでしょうか。
地域的にも借り手がいないと判断し、放置プレイです。

もう一方は旗竿の土地で一般的な住宅です。
隣に住んでる方が居たので色々聞いたのですが、特に事故物件ではないようです。
築年が古いのと立地がよくない為、高い家賃が取れないので利回りを確保する為には「安く買う」「リフォームコストを抑える」必要があります。
半額で買えれば買いだと思いますが、今の値段では割に合いません。
こちらも当分放置です

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先日資料をもらった物件はなかなかの掘り出し物でした。

資料の段階では既に買いたいモード突入です、値段も手頃で確実に融資も出る印象です。

相方もかなり乗り気で、そのまま深夜に物件調査。

やはりというか物件のすぐ近くに致命的なマイナス要因がありました。

今回のリスクは生涯どうにもならないリスクなので見送りです。

なかなか高利回りでリスクがない物件は出てこないですね。

せめて自分で何とかできるリスクならいいのですが、自分の力ではどうしようもないものは諦めるしかしょうがありません。

めげずに次を探していきます！

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お久しぶりです。
約１ヶ月ぶりの更新になります、この間２棟目取得に向けて動いていました。

先月末にいい物件が出て、買い付けが２番手ながら融資もＯＫが出たのでいけるかなと思ったのですがそんなに甘くなかったです。

売主さんの状況が売ると決めてから色々と変化があったようで、結局売るのをやめてしまいました。

この状況でもいい物件が出る事、自分にどれくらい融資がでるのかの２点が分かったのが次に向けていい材料です。

基本は焦らずゆっくりですが、引き続き２棟目を探していきます。

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